Cette maison individuelle de 8 pièces et 202 m2 séduit d'emblée par son charme et son caractère atypique. Édifiée sur un terrain d'environ 1 364 m2, elle offre de beaux volumes, une vraie vie de plainpied et de multiples espaces de vie, le tout dans une rénovation de bon goût qui met en valeur son cachet d'origine.Dès l'entrée, on ressent le soin apporté à l'aménagement et à l'ambiance générale : chaque pièce trouve naturellement sa place et compose une maison chaleureuse et accueillante.Le séjour et la salle à manger forment un agréable espace de vie, convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le poêle à bois et la cheminée participent à cette atmosphère cosy, renforcée par le choix de sols en carrelage et la présence de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. La cuisine équipée permet de profiter pleinement de la maison au quotidien, sans travaux particuliers à prévoir sur cette partie. Le bureau, la buanderie, les rangements avec dressing et cellier complètent l'ensemble et offrent un confort très appréciable pour l'organisation de la vie de tous les jours.Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, pensées pour préserver l'intimité de chacun dont une se trouvant en rezdechaussée. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, présents en rezdechaussée mais également à l'étage renforcent le confort d'une maison familiale.Les couloirs et dégagements ont été optimisés pour faciliter la circulation entre les espaces, tandis que les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques.A noter que la présence de combles déjà aménagés prolongent encore le potentiel de la maison, en apportant des surfaces complémentaires à utiliser selon les besoins (80 m2).À l'extérieur, le grand terrain d'environ 1 364 m2 constitue un véritable atout. Le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou laisser libre cours à ses envies d'aménagement paysager.Un puits équipé d'une pompe permet l'irrigation toute l'année même pendant les périodes sèches; enfin une partie du terrain à été réservé à une dizaine d'arbres fruitiers.La terrasse de près de 70 m2 sous appentis permet de créer un agréable prolongement des pièces de vie, pour profiter pleinement de l'environnement.La présence d'un garages et de plusieurs places de stationnement extérieures facilite le quotidien et répond aux besoins de stationnement d'une famille, que ce soit pour des véhicules, du rangement ou des activités annexes.Sur le plan pratique, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au bois, via un poêle et la cheminée, ce qui contribue à une atmosphère chaleureuse et à une consommation énergétique maîtrisée.Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation, avec une estimation de coût entre 2 289 € et 3 097 € par an, et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, gage d'un profil énergétique équilibré. La production d'eau chaude par système thermodynamique vient compléter cet ensemble technique cohérent.Cette maison atypique pleine de charme, à la rénovation soignée, constitue ainsi un cadrede vie agréable à LignyenBrionnais, avec de nombreux atouts pour qui recherche de l'espace, du cachet et un jardin généreux, tout en profitant d'un intérieur confortable et bien entretenu.Caractéristiques techniques Taxe foncière : 943 € DPE : D Mode de chauffage : individuel au bois Mode de distribution de l'eau : système thermodynamique Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972661
