Je vous présente cette opportunité rare : une authentique maison de campagne de plainpied, pleine de charme et dotée d'un potentiel infini.Localisation privilégiée : Située dans le charmant village de SaintMartinenGâtinois, vous profiterez d'un cadre verdoyant et paisible tout en rejoignant rapidement : ChalonsurSaône en quelques minutes, Beaune et ses attraits viticole et touristique, Seurre et ses commodités de proximité.Bâtie sur une belle parcelle de presque 4000m², cette propriété se compose actuellement de deux habitations distinctes, offrant une surface totale potentielle existante d'environ 181 m².Les prestations intérieures :Première partie (72 m² Habitable et en bon état) :Une cuisine d'été, une salle à manger ouverte sur la cuisine, un séjour lumineux et une chambre de plainpied.Une salle d'eau et des wc (prévoir des travaux de rafraîchissement pour les remettre à votre goût).Seconde partie (108 m² À rénover ) :Un espace actuellement inhabité comprenant une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon, une chambre ainsi que la salle d'eau et les wc.Le lien central : La grange de plus de 40m² qui permet soit de conserver les deux logements séparés, soit de décloisonner l'ensemble pour créer une grande maison familiale de plainpied.Un extérieur arboré et un atout financier majeur :Profitez d'un magnifique terrain entièrement clos et agrémenté de superbes arbres et des fruitiers.Le + investisseur / projet : Le terrain est déjà borné et divisible. Il est tout à fait possible d'y implanter jusqu'à deux autres maisons de manière totalement indépendante, sans visàvis avec la bâtisse principale. Une opportunité idéale pour réaliser un gain financier important par la revente de parcelles ou pour un projet de construction global !Les possibilités de ce bien rare :Projet familial XXL : Réunir les deux espaces pour obtenir une grande maison de 230m² m² de plainpied après travaux de rénovation de la grande partie. Et cerise sur le gâteau vous pouvez exploiter le grenier et agrandir la maison de 230m² à nouveau.Projet locatif ou intergénérationnel : Habiter la partie de 72 m² tout en rénovant la seconde pour y loger un proche ou créer un gîte / une location saisonnière.Investissement patrimonial : Exploiter le potentiel du terrain tout en valorisant la maison existante.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de campagne aux multiples projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Maude BICHETDUCROIZET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976295
