Coup de cœur : Charme, authenticité et potentiel XXL à SaintPierreleVieuxVous rêvez de calme, de verdure et d'un projet où exprimer votre créativité sans partir de zéro ? Laissezvous séduire par cette charmante maison mitoyenne de 6 pièces (env. 129 m²), nichée dans un écrin de nature préservé, où le charme de l'ancien s'associe déjà à de solides performances énergétiques.Le compromis parfait : Le confort moderne est déjà là !Oubliez les grosses angoisses des chantiers énergétiques.Ici, le plus gros des travaux de rénovation et d'isolation a déjà été réalisé au cours des 5 dernières années :Chauffage performant : Système au bois couplé à une pompe à chaleur (PAC) de pointe.Ambiance chaleureuse : Un poêle à bois installé dans la pièce de vie (cheminée gainée).Isolation thermique optimale : Isolation par l'extérieur (ITE) et menuiseries en PVC double vitrage blanc.Économies au quotidien : Chauffeeau thermodynamique de 200 L.Les 2 derniers postes sont la toiture (devis de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros) et le branchement à l'eau ( devis Suez 1800 euros).Le prix tient compte de ces éléments tecniques.Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle et finale pour en faire votre cocon idéal !Une configuration familiale et chaleureuse.La maison se déploie sur deux niveaux bien pensés :Au rezdechaussée : Une entrée accueillante mène vers une cuisine indépendante, un salon chaleureux équipé de son poêle à bois, une buanderie pratique et un WC.À l'étage : L'espace nuit propose 3 belles chambres et une salle d'eau complète (équipée d'une douche et d'une baignoire pour satisfaire toute la famille).Le gros bonus "Potentiel" : Une cave fraîche pour vos grands crus et une magnifique grange attenante d'environ 90 m² au sol. Atelier d'artiste, extension de la maison, gîte ou garage de rêve...Laissez libre cours à vos projets ! Côté jardin : Un panorama sur la campagneJuste en face de la maison, vous profitez d'un terrain privatif avec un puits authentique. C'est l'endroit parfait pour aménager votre potager, un espace de jeux pour les enfants ou une terrasse d'été. Le tout offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne vallonnée.Une situation géographique idéale.Située dans la charmante commune de SaintPierreleVieux, réputée pour sa douceur de vivre et ses sentiers de promenade, la maison vous permet de déconnecter tout en restant parfaitement connecté aux pôles d'activité.DestinationTemps de trajet :Cluny25 minMâcon39 minBelleville42 min Lyon1h20Envie de visiter ce havre de paix et de mesurer tout son potentiel ? Contacteznous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962750
