Maison de campagne indépendante de 180 m2 et 4 pièces, cette propriété située à Sivignon séduit par son charme de l'ancien allié au confort contemporain. Sans visàvis, implantée dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, elle offre un cadre de vie privilégié dans un petit village à taille humaine. Le terrain d'environ 1 800 m2 forme un bel écrin de verdure, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.L'espace de vie se développe sur trois niveaux. Au rezdechaussée, la cuisine ouverte de 38 m2, moderne, équipée et conviviale, s'organise autour d'un îlot central et se prolonge par un cellier attenant très pratique au quotidien. Le salon de 28 m2, traversant et lumineux, est réchauffé par un insert à bois qui souligne le caractère chaleureux de la maison. Des WC indépendants complètent ce niveau.Le premier étage accueille une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, pensée pour offrir un espace intime confortable. Une seconde chambre d'environ 12 m2, baignée de lumière, se trouve sur le même niveau, ainsi qu'un large palier ouvrant par portefenêtre sur un balconnet avec vue dégagée sur les champs. Une grande salle d'eau familiale y est également aménagée, avec double vasque, douche à l'italienne, bidet et WC, pour un confort de vie appréciable.Au deuxième étage, une troisième chambre mansardée d'environ 15 m2, agrémentée de Velux, crée une atmosphère cosy. Sur ce même niveau, les combles d'environ 30 m2 restent à finaliser et laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement, selon les besoins de chacun. Le grenier est ainsi convertible et peut facilement s'envisager comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace télé, offrant un potentiel certain à l'ensemble.Les extérieurs sont un véritable atout : le terrain d'environ 1 800 m2 intègre une cour gravillonnée, un espace verger et un jardin plat ouvert sur les forêts environnantes. Le verger réunit pommiers, poiriers, pruniers et pêchers, parfaits pour les amateurs de nature et de récoltes maison. L'ensemble bénéficie d'un cadre très calme, propice à la détente. La propriété dispose par ailleurs de plusieurs dépendances : cave, garage et double hangar avec une belle hauteur sous toiture, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire selon les projets.Sur le plan pratique, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'un système d'eau chaude assuré par le chauffage central, de fenêtres en PVC double vitrage et de portes en bois double vitrage, gages de confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation et des émissions également en D. La présence de la fibre optique participe au confort numérique, tandis que la maison dispose de plusieurs emplacements de stationnement, dont un garage et des places extérieures.Caractéristiques techniques Taxe foncière : 514 € DPE : D Mode de chauffage : individuel au gaz Distribution de l'eau chaude : chauffage centralAccès et transport : 6 minutes de la RCEA01 h. 15 de Lyon28 minutes de la gare SNCF Mâcon Loché Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965562
