Vous rêvez d’une nouvelle vie dans le Sud-Ouest, en plein coeur de cette très belle région gastronomique et agricole de renom où il fait bon vivre… à l’écart de l’agitation citadine, entourés de nature, en hauteur, sans voisins, dans une jolie fermette avec dépendances ?Dans le Tarn-et-Garonne, à moins d’1h de l’aéroport de Toulouse-Blagnac ou d’Agen, 45 minutes de Montauban, moins de 30 minutes de l’autoroute de Valence d’Agen, 20 minutes de Saint-Clar (Gers), moins de dix minutes de Lavit-de-Lomagne ou de Beaumont-de-Lomagne, et seulement trois minutes du village (sans commerces mais avec une école primaire)…Dans un très beau cadre absolument paisible, sur un terrain d’un hectare et demi, composé de prairies, d’espèces d’arbres de toutes sortes - fruitiers, cyprès, chêne tri-centenaire, saule pleureur, peuplier, érable, acacia, pins parasols entre autres -, d’une mare, d’un puits (avec pompe électrique), d’un enclos avec poulailler et d’une grande cour devant la maison...Je vous laisse découvrir cette ancienne ferme agricole dans laquelle vous trouverez le confort nécessaire et pourrez exploiter tous les volumes existants selon votre projet, sous un seul et même toit.La maison principale, typique de cette agréable région, de plain-pied, exposée Sud Est, d’une surface habitable d’environ 165 m², dessert une vaste entrée gasconne (22 m²), une cuisine équipée, avec un insert (20 m²), un cellier (7 m²), une seconde entrée (4 m²), un salon-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert (28 m²), trois chambres (11 – 23 et 25 m²), un bureau (9 m²), une salle de bain (9 m²) et une salle d’eau (4 m²) et une belle terrasse couverte avec vue panoramique de 28 m2.En 2021, les combles ont été entièrement isolés et une pompe à chaleur réversible air/air a été installée. Toutes les huisseries sont en double vitrage bois ou PVC pour une meilleure isolation thermique.Quels que soient vos projets personnels ou professionnels, vous pourrez en outre bénéficier de nombreuses belles dépendances d’une surface totale de 380 m² :* une grange avec portail électrique d’environ 80 m², d’une hauteur de 3,80 m au plus bas et de 6,70 m au plus haut, avec dalle béton, murs en briques & terre crue, puis tuiles canal.* une étable de 65 m² avec mangeoires, sol béton et murs en briques & terre crue* une grange de 110 m² avec hauteur maximale de 6,60 m, avec terre battue au sol et deux entrées (Sud Ouest et Nord Ouest)* une ancienne salle de gavage de 39 m² avec sol béton, entrée Nord Est qui pourrait aisément servir d’atelier* un appentis de 38 m² en terre battue, murs en briques et bois qui pourrait servir de car-portN’attendez pas plus longtemps pour découvrir ce lieu dépaysant, inspirant et chaleureux ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847207)
