Axe GERARDMER EPINAL (88) FERME LORRAINE AUTHENTIQUE de 1805 – HABITATION + 3 GÎTES MEUBLÉS – TERRAIN de 7 135 m² – FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET LOCATIFUN LIEU D'EXCEPTION POUR VIVRE, INVESTIR OU DÉVELOPPER UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE AU CŒUR DES VOSGES !Située entre ÉPINAL (à env. 15 mn) et GÉRARDMER (à env. 25 mn), découvrez cette AUTHENTIQUE FERME LORRAINE de 1805, rénovée avec charme, implantée sur TERRAIN de 7 135 m² (proche d'une voie ferrée)SON ATOUT MAJEUR : une HABITATION PRINCIPALE, 3 GÎTES 'MEUBLÉS ET ÉQUIPÉS', avec POTENTIEL D'EXTENSION !1) UNE HABITATION PRINCIPALEAu rez-de-chaussée : Entrée, une cave, chaufferie et buanderie.À l'étage : généreux séjour, espace bar avec évier, salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, dressing et WC.2) TROIS GÎTES PRÊTS À L'EXPLOITATIONGîte n.1 (3 couchages) : cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec WC et terrasse.Gîte n.2 (4 couchages) : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC et terrasse.Gîte n.3 (3 couchages) : séjour avec mezzanine, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC et terrasse.(hébergements vendus ENTIÈREMENT MEUBLÉS ET ÉQUIPÉS)Un avantage considérable pour reprendre immédiatement une activité touristique existante, sans investissement initial important en équipement.3) UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT PARTICULIÈREMENT ATTRACTIFLa propriété dispose également :- D'un espace aménagé en chambre d'hôtes (pièce d'environ 30 m² avec baie vitrée et accès extérieur, SdB avec WC, chambre accessible par escalier escamotable. Possibilité création d'un gîte indépendant)- D'un grenier aménageableDE BELLES PERSPECTIVES POUR AUGMENTER LA CAPACITÉ D'ACCUEIL ET DÉVELOPPER LES REVENUS LOCATIFS !4) UN TERRAIN DE 7 135 m²Un véritable espace de nature avec terrasse, barbecue, balançoire, espaces de détente.Idéal pour profiter du plein air, accueillir des vacanciers, développer une activité de maraîchage / permaculture ou imaginer d'autres projets adaptés au site.UN ENVIRONNEMENT PROPICE À LA DÉTENTE, AU RESSOURCEMENT ET À L'ACCUEIL !5) UNE SITUATION STRATÉGIQUE POUR LE TOURISMEÀ environ 25 mn de GÉRARDMER, destination prisée pour son lac, ses montagnes, ses randonnées, ses activités nautiques et ses sports d'hiver.La proximité d'ÉPINAL constitue également un atout grâce à ses commerces, services et infrastructures.Une localisation attractive pour séjours touristiques6) DE MULTIPLES PROJETS ENVISAGEABLESINVESTISSEURS : exploitation locative des gîtes existants et développement de nouveaux hébergements.RECONVERSION PROFESSIONNELLE : vivre sur place tout en gérant une activité touristique.MAISON D'HÔTES OU LIEU D'ACCUEIL : création d'un espace convivial pour recevoir des vacanciers ou organiser des séjours thématiques.PROJET FAMILIAL OU MULTIGÉNÉRATIONNEL : espaces indépendants pour accueillir famille et proches.SÉJOURS 'BIEN-ÊTRE'UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, IDÉALE POUR CONCRÉTISER UN PROJET DE VIE OU D'INVESTISSEMENT DANS LES VOSGES !Karine FARIGUkarine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) : + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Pour une réponse + rapide, privilégiez SMS, WhatsApp ou e-mail.Étant régulièrement en rendez-vous, en visites, chez les notaires ou sur la route, mon téléphone est souvent en mode silencieux et je ne peux pas toujours répondre immédiatement aux appels.N'hésitez donc pas à me laisser un SMS, un message WhatsApp ou un e-mail, en précisant le bien qui vous intéresse. Je pourrai ainsi prendre connaissance de votre demande et vous répondre ou vous rappeler dès que je serai disponible.Merci de votre compréhension et à très bientôt !Karine FARIGU Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.971838
