En collaboration avec Alexandra de La Vision Immobilier, je vous présente cette propriété d'exception située sur les hauteurs, à 20min de La Bresse, au cœur des HautesVosges.À environ 590 mètres d'altitude, cette ancienne ferme vosgienne en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié : position dominante, exposition sudest, vue dégagée sur la vallée, les montagnes et les forêts, aucun visàvis et 1,3 hectare de terrain.Un cadre rare pour une propriété qui l'est tout autant.Entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, la bâtisse a conservé toute l'authenticité qui fait le charme des fermes vosgiennes : belles pierres, volumes généreux, charpente ancienne et éléments d'époque.Derrière ce caractère préservé se cache une rénovation particulièrement aboutie, pensée pour offrir le confort moderne sans sacrifier l'âme de la propriété.La ferme est vendue meublée, sous réserve d'une liste de mobilier établie pour la vente. Quelques effets personnels et éléments de décoration pourront être retirés.Une pièce de vie exceptionnelle :Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de plus de 90 m², avec une belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace remarquable.La cuisine Schmidt aménagée et équipée, avec son îlot central, s'intègre parfaitement à cet ensemble comprenant également un espace salle à manger et un vaste salon.Au centre de la pièce, un magnifique poêle à bois en fonte Godin apporte chaleur et convivialité.Un superbe escalier mène à l'étage et participe pleinement au caractère des lieux.Ce niveau comprend également un espace penderie/rangement, un WC indépendant, une buanderie avec arrivées lavelinge/sèchelinge ainsi qu'un espace de stockage d'environ 30 m², très sain, idéal pour skis, vélos, bois et matériel de loisirs.Un étage chargé d'histoire.Un magnifique palier de 31 m² dessert : une chambre d'environ 15 m² ; une chambre d'environ 16 m² ; une chambre d'environ 19 m² ; deux belles salles de bain modernes ; un sas de 2,15 m² pouvant accueillir un dressing ; un cellier de 2,60 m² ; un espace grenier.La charpente ancienne y est particulièrement bien mise en valeur, avec de belles inscriptions d'époque conservées sur le bois.Encore du potentiel :Audessus se trouve un vaste plateau actuellement utilisé comme grenier. Accessible aujourd'hui par une petite échelle, il offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.Un devis pour son aménagement a déjà été réalisé et pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés.Un écrin de 1,3 hectare :La propriété s'étend sur 1,3 hectare, avec pré et parties arborées.Sa position dominante offre une magnifique ouverture sur la vallée, les montagnes et la forêt. Aucun visàvis, une exposition sudest et un environnement naturel préservé composent un cadre particulièrement privilégié.Une rénovation complète, aucun travaux à prévoir.La propriété bénéficie notamment de : toiture récente ; isolation récente ; fenêtres PVC double vitrage récentes ; porte d'entrée récente ; volets battants ; radiateurs électriques pilotables à distance ; poêle à bois Godin ; eau de source avec cuve de réserve ; assainissement individuel contrôlé en 2025 et conforme ;taxe foncière : 820 €.Une propriété rare dans les HautesVosges, une association rare entre authenticité, confort moderne, grands espaces et nature.Une propriété destinée aux amateurs de biens de caractère et de lieux qui ne ressemblent pas aux autres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
