gîtes/ chambres d'hôtes à vendre Saint-Didier-sur-Doulon, Haute-Loire

€ 398.500

description

Introduction

Grande ferme caractéristique, restaurée avec goût, en activité de chambre d’hôte depuis 2011 avec 5 belles chambres spacieuses (max. 15 personnes). La maison avec le hangar sont transformés à deux maisons avec un passage interne. Au bout d’un petit hameau (dernière maison, après la route s’arrête), proche de et vue sur la lisière du bois et une vallée magnifique. Plusieurs randonnées sur place. Située entre Brioude et La Chaise Dieu, une petite demi-heure de l’autoroute A75, dans le Parc naturel régional Livradois-Forez. Commerce à 12 km. Pour continuer l’exploitation en chambre d’hôte il y a la possibilité de reprendre tout le mobilier.

Description

La ferme en pierre avec le hangar est construite en 1875.

L’ancien hangar, totalement rénové avec permis de construire et approbation d’un architecte :

Le rez-de-chaussée (100m2) sans seuil, carrelé totalement, béton isolé : salle de séjour lumineuse de 58m2, plafond isolé de 3,60 mètre de hauteur, cuisine américaine équipée (lave-vaisselle, frigidaire, hotte en inox, piano de cuisson (gaz) à cinq feu avec four de 90cm, deuxième four professionnel électrique multifonction), une chambre d’hôte et une grande salle de bain avec baignoire, douche italienne avec mitigeur thermostatique, 2 lavabos, accessible aux personnes en fauteuil roulant.

Premier étage (45 m2): palier avec une petite fenêtre Velux, 2 chambres d’hôte spacieuses avec lavabo et grandes fenêtres Velux, 1 petite salle d’eau (douche et toilettes), pièce pour chauffe-eau et VMC (pour la cuisine, les toilettes et les salles de bain). Au-dessus de la salle de séjour (55 m2, toit en pente) : grenier accessible, sans fenêtres, nouvelle cheminée pour brancher un poêle dans la salle de séjour. Le sol et les cloisons du grenier sont isolés mais pas la sous-toiture.

L’ancienne maison, restaurée:

Rez-de-chaussée (55 m2) : salle de séjour avec petite cuisine de base, cheminée authentique, deuxième conduit de cheminée, toilettes, pièce avec lave-linge et sèche-linge, placard. Premier étage (55 m2) : palier, 2 grandes chambres d’hôtes (dont une en suite) avec salle de bain privée (toilettes, douche et lavabo), placard. Deuxième étage (55 m2) : 2 grandes pièces encore à rénover, mais il y a déjà une douche simple, des toilettes et un lavabo. Nouvelles fenêtres de style traditionnel. Troisième étage (55 m2, toit en pente): grenier sans isolation avec deux petites fenêtres. Cave (15 m2) avec source et deux ouvertures de ventilation refermables : entrée par un escalier en pierre. La belle cage d’escalier se compose de deux escaliers d’origine rénovés.

Grand atelier attenant de 100m2 (ancienne étable avec nouvelle dalle en béton) au niveau du jardin : fenêtre et double porte en bois, pompe à eau branchée à la source dans la cave, équipé d’électricité. Il y a la possibilité de faire un passage interne à l’ancienne maison. Ci-dessus un grand local de stockage (100 m2) avec entrée indépendante et deux grandes portes en bois, 2 fenêtres. Possibilité de faire par exemple des appartements, des gîtes, un logement ou local professionnel. Les tuyaux d’évacuation sont déjà préparés. Le toit a un grand auvent, ci-dessous une terrasse carrelée (35 m2) avec électricité, éclairage et évacuation d’eau. On peut aussi l’utiliser pour garer une voiture.

Chambres d'hôtes:

Nous vendons notre chambre d’hôte avec un bon chiffre d’affaires "prêt à fonctionner", à savoir: équipements, mobilier, accessoires et matériel opérationnel compris et avec sa clientèle. Les clients sont surtout des Français, des Belges et des Hollandais, mais aussi d’autre pays de l’Europe et du monde. Très bien noté sur Booking, Tripadvisor et Zoover. Hébergement labellisé Respirando (label de qualité des activités et hébergements dans la nature). Les environs sont un véritable paradis pour les randonneurs, les VTTistes, les cyclistes et les motards.

Extérieur

Le terrain a une surface de 4.853m2 et est situé à 800m d’altitude. Dans le jardin se trouvent quelques arbres fruitier et un potager. Il y a plusieurs terrasses dont une couverte. Au bord du terrain il y a un parking privé pour 8 voitures. L’orientation de la maison est sud/sud-est.

Autres informations

Les fenêtres des maisons et de l’atelier ont double vitrage. La longueur du bâtiment est 38 mètres, la profondeur 8,5 mètres. Les planchers en bois sont rénovés. Deux poêles à granulés chauffent les deux salles de séjours, dans les chambres et salles de bain il y a du chauffage électrique. Deux chauffe-eau de 200 litres. Le bâtiment est branché à l’eau, l’électricité et téléphone/internet.

En 2007 nous avons fait installée une nouvelle fosse septique de 7.500 litres, qui est aux normes en vigueur. Les toits sont en bon état. Possibilité de faire mini-camping et réaliser des projets d’agrandissement.

La propriété est située dans la nature idyllique et sauvage, on trouve encore le calme et l’air pur, sans être au bout du monde.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, fosse toutes eaux au normes, en bon état, double vitrage, chauffage électrique, cheminée

Franimo nr.: #2932312
référence: -
departement: Haute-Loire
localisation: Saint-Didier-sur-Doulon
type de bien: gîtes/ chambres d'hôtes
pièces: 7
chambres: 5
surface habitable: 315 m2
surface terrain: 4850 m2
prix: € 398.500

consommation énergétique

≤ 50A
6
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom: Boudewijn Janssen
adresse: 1 Lieu-dit Lugeastre Bas
43440 Saint Didier sur Doulon
France
langues: allemand, anglais, français, néerlandais
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coûts de ce bien à Saint-Didier-sur-Doulon (Haute-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
28 910 €
Taxe foncière 1 200 €
Taxe habitation 400 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).