L'opportunité rare de façonner un espace de vie sur mesure dans un cadre privilégié.Située au calme, dans la commune prisée de Lavernose-Lacasse (31410), cette structure saine de 77 m² offre une base solide pour une réhabilitation totale. Actuellement à usage de dépendance, ce bâtiment ne demande qu'à être transformé en une habitation de caractère après les démarches d'usage.Un foncier d'exception aux multiples possibilités :Le véritable atout de ce bien réside dans sa parcelle clôturée et viabilisée de 1135 m². Intégralement située en zone UC, elle permet une emprise au sol de 30 %, offrant des perspectives d'évolution majeures :• Option 1 : Profiter d'une unité foncière totale pour une demeure spacieuse avec une emprise au sol pouvant atteindre 340 m².• Option 2 : Envisager une division parcellaire pour créer deux espaces distincts d'environ 567 m² chacun, permettant sur chaque unité une emprise au sol de 170 m².Équipements et confort extérieurLe jardin, véritable havre de paix arboré, accueille déjà une piscine à rénover pour vos futurs étés. Un puits fonctionnel est également présent sur la parcelle, un avantage économique et écologique précieux pour l'entretien de vos espaces verts.Localisation stratégiqueProfitez d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate du cœur de village, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers (A64). Un équilibre parfait entre vie au vert et commodités citadines.Caractéristiques principales :• Surface actuelle : 77 m² + terrasse couverte de 30 m²• Surface terrain : 1135 m² (viabilisé)• Zone PLU : UC (Emprise au sol 30 %)• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (Honoraires à la charge du vendeur)• DPE / GES : non requis selon usage actuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Envie de concrétiser votre vision immobilière ? Ne laissez pas passer ce potentiel unique sur le secteur.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble les possibilités de ce terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943884
