BelMaison vous présente cet immeuble mixte en monopropriété, situé sur la Place Neuve à Puimisson, au cur dun village typique du Languedoc. Ce bien constitue une opportunité dinvestissement locatif immédiatement opérationnelle, avec plusieurs sources de revenus déjà en place : un restaurant exploité et loué, ainsi que deux appartements indépendants. Lensemble se compose dun restaurant entièrement rénové, bénéficiant dun bail commercial signé le 28 avril 2018. Le restaurant dispose de deux salles de restauration denviron 35 couverts, dune terrasse extérieure autorisée denviron 40 places, dune cuisine professionnelle, dune arrière-cuisine, dun espace de préparation, de zones de stockage et de sanitaires. Le restaurant reste loué et exploité, avec un loyer commercial denviron 700 € HT / mois, soit 8 400 € HT / an. La partie habitation comprend deux logements indépendants avec entrées séparées. Un appartement T3 denviron 80 m² en duplex est loué environ 550 € HT / mois, avec une provision sur charges de 50 €. Un appartement T2 denviron 50 m², situé au premier étage, est actuellement occupé et loué environ 450 € HT / mois, avec une provision sur charges de 50 €. Daprès les éléments transmis, lensemble génère des revenus locatifs estimés à environ 1 700 € HT / mois, soit environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT / an. Sur la base dun prix de vente de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, le rendement brut estimé est denviron 7,70 %. Entièrement rénové entre 2014 et 2016, limmeuble a bénéficié dune réfection complète de lélectricité, de la plomberie, des sols, des sanitaires et des aménagements intérieurs. Le commerce a notamment été aménagé par larchitecte dintérieur Victor Simoni, apportant une vraie qualité à lespace professionnel. Ce bien présente de nombreux atouts pour un investisseur : monopropriété, locataires en place, restaurant déjà exploité, appartement du premier étage occupé, revenus diversifiés entre commerce et habitation, rénovation récente, emplacement central et potentiel patrimonial. Puimisson bénéficie dun environnement recherché au cur des vignobles héraultais, dans un secteur apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre. Le village profite dune ambiance typique du Sud, entre patrimoine, gastronomie locale, domaines viticoles et paysages méditerranéens. Sa proximité avec Béziers, le Canal du Midi, les villages languedociens et les plages de la Méditerranée renforce lattractivité du secteur, aussi bien pour les habitants que pour une clientèle touristique en quête de charme et dart de vivre méridional. Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Revenus locatifs estimés : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT / an Rendement brut estimé : environ 7,70 % DPE : en cours de réalisation Honoraires dagence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Contactez-nous pour plus dinformations, nous serons ravis de vous renseigner.
