Au cœur de la magnifique campagne de Plombières-les-Bains, dans le Parc naturel régional des Ballons des Vosges, se trouve cet hôtel de charme avec logement privé attenant, implanté sur un terrain d’environ 5 000 m². La vente comprend à la fois les murs et le fonds de commerce, permettant une reprise clé en main et la poursuite immédiate de l’exploitation.
La propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié, au cœur d’une région très appréciée des randonneurs et des cyclistes. La beauté des paysages, les panoramas exceptionnels, les nombreuses activités de plein air et la facilité d’accès attirent une clientèle variée en quête de nature, de calme et de loisirs actifs.
L’établissement jouit depuis de nombreuses années d’une excellente réputation dans les Vosges et constitue une adresse reconnue des cyclistes, marcheurs et amateurs d’activités de plein air.
L’hôtel est prêt à être exploité et comprend :
• 9 chambres réparties sur 2 étages
• Capacité totale d’accueil de 23 personnes
• 1er étage :
◦ 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative (douche et WC)
◦ 1 local de stockage
◦ 1 lingerie
• 2e étage :
◦ 5 chambres, chacune avec salle d’eau privative (douche et WC)
◦ 1 espace salon/détente
• Réception (22 m²)
• Restaurant chaleureux (42 m²)
• Bar (17 m²) convivial avec Licence IV (débit de boissons complet)
• Espace détente (19 m²) permettant de se retrouver, lire ou jouer
• Cuisine professionnelle entièrement équipée (50 m²)
• Réserve pratique pour le stockage des denrées alimentaires et boissons
• Locaux techniques et espaces de rangement
• Appartement avec salle de bains privative
• Grande terrasse extérieure ensoleillée
• Parking spacieux sur la propriété pour la clientèle
Logement privé indépendant (76 m²)
Le logement de fonction, destiné à un usage privé, comprend :
• Espaces de stockage et garage au rez-de-chaussée
• Véranda
• Hall d’entrée (7 m²) avec placards intégrés
• Grande cuisine (9 m²)entièrement équipée ouverte sur un séjour (27,5 m²) avec portes-fenêtres donnant accès à la terrasse sur le toit
• Chambre confortable (13 m²) avec placards intégrés
• Bureau polyvalent (9 m²) pouvant également servir de seconde chambre
• Salle de bains moderne ( 5m²) avec douche à l’italienne et meuble vasque
• WC indépendant
• Terrasse (37 m²) sur le toit, partiellement couverte, offrant une vue panoramique sur les environs
État général et équipements
Les deux bâtiments sont en excellent état d’entretien et disposent de double vitrage ainsi que d’une bonne isolation.
• Hôtel : classe énergétique B
• Maison d’habitation : classe énergétique D
Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz alimentée par deux citernes enterrées. Une poêle à bois dans le restaurant complète agréablement le système de chauffage.
La toiture est en bon état et les deux bâtiments sont raccordés à un système d’assainissement individuel.
Les atouts
• Environnement calme, verdoyant et touristique
• Vue panoramique sur les environs
• Situation au bout d’une voie sans issue
• Possibilité de reprise immédiate de l’activité
• Clientèle fidèle et excellente réputation avec de très bons avis
• Exploitation rentable malgré une ouverture saisonnière de moins de six mois par an
• Autorisations et licences conformes à la réglementation
• Logement privé indépendant
• Exposition plein sud offrant un excellent ensoleillement
• Excellent état d’entretien
• Grande terrasse extérieure
• Nombreuses possibilités de stationnement
• Situation centrale à proximité de Remiremont et de sa gare TGV (14 km)
• Nombreux itinéraires balisés pour la randonnée et le cyclisme
• Potentiel de développement du chiffre d’affaires (extension de la période d’ouverture et/ou nouvelles activités d’hébergement : location d’appartement, mini-camping, etc.)
Environnement
Les Vosges offrent un mélange unique de paysages préservés, de forêts paisibles, d’une riche faune et flore, de routes vallonnées, de cols réputés et de panoramas panoramas exceptionnels.
Depuis l’hôtel, les amateurs de vélo peuvent rejoindre directement des itinéraires emblématiques tels que le Grand Ballon, le Ballon d’Alsace ou La Planche des Belles Filles. Les randonneurs profiteront quant à eux des nombreux sentiers balisés accessibles à proximité immédiate.
Le centre historique de Plombières-les-Bains se situe à seulement quelques minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités du quotidien, ainsi que des terrasses agréables, restaurants, boutiques, galeries d’art et antiquaires.
Les communes de Le Val-d’Ajol et Xertigny, offrant également commerces et services, se trouvent à environ 9 km.
Cette propriété de caractère offre une occasion rare de combiner activité professionnelle et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel. Située dans un secteur calme, verdoyant et recherché, elle constitue une opportunité idéale pour des entrepreneurs ou des personnes souhaitant développer une activité touristique disposant d’un fort potentiel d’évolution.
Les données financières et les chiffres d’exploitation sont disponibles pour les acquéreurs sérieux et seront communiqués sur demande.
N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Distances
Grandes villes :
• Utrecht : 597 km
• Bruxelles : 442 km
• Paris : 379 km
• Nancy : 105 km
• Dijon : 146 km
• Fribourg-en-Brisgau : 175 km
À proximité
• Épinal : 28 km
• Remiremont (gare TGV) : 14 km
• Le Val-d’Ajol : 9 km
• Saint-Loup-sur-Semouse : 18 km
• Luxeuil-les-Bains (station thermale) : 20 km
• Bains-les-Bains (station thermale) : 23 km
• Domaine skiable de La Bresse-Hohneck : 50 km
• Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg : 148 km
