calculer l'impôt sur les plus-values immobilière

La plupart des ventes immobilières des ésidences secondaires sont soumises à l'impôt sur les plus-values. Cet impôt est couramment appelé "plus-value" et comprend à la fois un impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. Si vous n'êtes pas ressortissant français et que vous payez la sécurité sociale dans un autre pays européen, les prélèvements sociaux sont réduits (7,5 % au lieu de 17,5 %).

L'impôt sur les plus-values ne s'applique pas si :

• Le bien est vendu pour moins de 15 000 € par propriétaire. Un couple propriétaire ensemble peut vendre jusqu'à 30 000 € sans payer l'impôt sur les plus-values.
• La vente concerne votre résidence principale (la maison dans laquelle vous vivez). L'impôt sur les plus-values s'applique principalement aux résidences secondaires.
• Le bien a été détenu plus de 30 ans.
• Il existe des exceptions moins courantes.

• vendez votre bien

Explication

Les coûts de rénovation ne sont déductibles que si vous avez des factures professionnelles. Si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, un abattement forfaitaire de 15 % du prix d'achat est automatiquement déduit, sauf si vous pouvez prouver des coûts supérieurs — dans ce cas, indiquez vos coûts réels ici.

Le nombre d'années de détention est toujours arrondi à l'inférieur. Par exemple, si vous avez détenu le bien pendant 5 ans et 8 mois, indiquez 5 ans.

Les informations et les résultats de ce calcul sont indicatifs et n'ont pas de valeur juridique. Le notaire calculera le montant exact au moment de la vente.