Vivez chez vous et louez deux gîtes ou louez tout en gîtes, tout cela est possible.
Cet ensemble de trois maisons est situé en Normandie, près de la ville de Falaise,
à environ 30 minutes directement en contrebas de Caen.
La propriété est située sur le flanc d'une vallée aux limites de la Suisse
Normandie, avec une vue fantastique. L'ensemble du site s'étend sur 4 hectares
et se compose en partie de jardins et d'un verger et le reste est constitué de
prairies. Cette prairie est actuellement pâturée par les vaches d'un agriculteur
voisin.
Zone
La Suisse Normandie est un paysage vallonné en Basse Normandie. On l'appelle
parfois l'arrière-cour de Paris. Beaucoup de paysages de prairies avec les vaches
normandes caractéristiques. Des endroits comme le Camembert sont à une demiheure.
La ville de Falaise avec le célèbre château de Guillaume le Conquérant est
à 10 minutes. Les plages du Débarquement sont à une demi-heure.
Les maisons sont situées dans une impasse calme avec trois autres maisons. Deux
d'entre eux sont habités en permanence. L'autre est la maison de vacances d'un
Parisien. Les résidents locaux sont extrêmement sympathiques et serviables. Le
village lui-même se trouve à environ 800 mètres plus loin. C'est ici qu'habite la
personne qui nettoie les maisons et celle qui fait l'entretien autour des maisons en
notre absence.
Les maisons
Gîte Bleu
C'est le plus petit gîte (4 personnes). Un gîte très apprécié à des fins de location.
Les « couples » en particulier en font beaucoup usage.
La disposition est la suivante : terrasse avant, séjour avec cuisine italienne
moderne ouverte et poêle à bois. Etage : 2 chambres et une salle d'eau avec
douche, lavabo et WC. Derrière ce gîte se trouve un jardin privatif clos avec une
terrasse, une pelouse et des arbres fruitiers. Le verger est accessible depuis ce
jardin.
Gite Bleu a une surface habitable d'environ 60 m2
Gîte Rouge
Le plus grand gîte avec pas moins de 13 couchages. La réalisation de ce gîte s'est
achevée en 2018. Ce gîte est particulièrement adapté à la location à des familles
nombreuses ou multiples ou à des groupes.
Composition : cuisine spacieuse avec cuisinière 5 feux, réfrigérateur/congélateur
et poêle à bois. Dans cette cuisine se trouvent les escaliers menant au premier
étage de la zone avant. Au dessus se trouvent deux chambres de 2 à 3 personnes.
Couloir vers la partie arrière du rez-de-chaussée : spacieuse chambre double avec
lavabo, WC séparé, salle de bain avec douche, lavabo et WC, deuxième salle de
bain avec douche et lavabo, placard avec lave-linge et sèche-linge, passage vers
grand séjour sur deux niveaux. Ce salon dispose également d'un poêle à bois et
d'un escalier menant à la mezzanine (avec 2 lits simples). Par cette mezzanine,
vous accédez à une autre chambre avec quatre lits simples qui dispose de la cour
comme espace extérieur.
Le Gîte Rouge a une surface habitable d'environ 170 m2
Cette brochure a été rédigée avec soin. Néanmoins, aucun droit ne peut en
découler.
Ferme Blanche
Cette maison convient à une résidence privée mais peut également être louée
comme gîte. La Ferme Blanche possède également une grande cour arrière avec
des arbres fruitiers et une terrasse spacieuse.
Composition : Entrée par la cuisine/salle à manger spacieuse avec plaque de
cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. La cuisinesalle
à manger est équipée d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur la
terrasse.
Hall avec WC séparé et salle de bain avec douche, double vasque et deuxième
WC. Dans ce hall, vous trouverez également un escalier menant au premier étage
vers trois chambres doubles et le palier avec placard de travail. Séjour avec poêle
à bois et porte donnant sur le jardin. Dans ce salon il y a un escalier menant au
premier étage avec une chambre avec un lit double.
Au rez-de-chaussée de la Ferme Blanche se trouvent un "dépôt" ouvert, une cave
(grotte) avec lave-linge, sèche-linge et placards. Une deuxième grotte est
accessible depuis cette première grotte.
La Ferme Blanche a une surface habitable d'environ 200 m2.
Sur le terrain il y a une bergerie qui peut être aménagée pour une éventuelle
habitation/location et un hangar en bois pour les outils et le stockage du bois.
Dans l'un des bâtiments (Gite Rouge) se trouve un atelier avec des escaliers
menant à la zone de stockage des matériaux de construction et autres.
Les trois maisons ont été entièrement rénovées avec style ces dernières années et
sont en excellent état. Le Gîte Rouge est en partie en double vitrage, la Ferme
Blanche est presque entièrement en double vitrage. Les toits des trois maisons
sont en plaques d'ardoise et sont en excellent état. Le Gîte Rouge et la Ferme
Blanche ont des toitures isolées. Il n’y a aucun amiante présent dans ou sur aucun
des bâtiments. Assainissement par fosse septique ou fosse septique.
Les données de location des dernières années sont disponibles, ainsi que les
réservations réservées pour 2024. Plus d'informations sur
(utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
Des options de financement alternatives sont négociables.
La propriété est vendue avec un inventaire de haute qualité de tous les bâtiments
ainsi que suffisamment de linge, etc. à des fins de location (inclus dans le prix
demandé).
Un rendement d'environ 5% est facilement réalisable.
Superficie totale du site : plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m2
Propriétaire néerlandais
electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, meublé, chauffage au bois
