À vendre à Azille, au cœur du Minervois, dans l'Aude (Occitanie), découvrez cette superbe maison de maître du XIXᵉ siècle de 433 m² habitables, offrant de beaux volumes, 8 chambres, une piscine intérieure chauffée, un sauna et deux garages.Cette demeure de caractère séduit par son authenticité : escalier majestueux, carreaux de ciment, parquets anciens, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond. Ses généreux espaces de réception, son salon, sa salle à manger et sa salle de billard en font une maison idéale pour recevoir famille et amis.UN ESPACE BIENÊTRE PRIVILÉGIÉVéritable atout de cette propriété, la piscine intérieure chauffée au sel de 5 × 2,50 m permet de profiter de la baignade toute l'année. Un sauna complète cet espace détente, particulièrement recherché pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique.UN JARDIN INTIMISTE SANS VISÀVISSur une parcelle de 626 m², profitez d'une agréable cour intérieure, de terrasses et d'un jardin sans visàvis, facile d'entretien. Un extérieur plein de charme, à l'abri des regards, sans les contraintes d'un grand terrain.UN FORT POTENTIEL POUR DES CHAMBRES D'HÔTESCette maison de caractère dans le Minervois se prête particulièrement bien à une activité de chambres d'hôtes de charme.Elle dispose actuellement de trois espaces pouvant accueillir des hôtes, chacun avec salle d'eau ou salle de bains privative, dont une suite familiale composée de deux chambres.Une configuration intéressante pour conjuguer résidence principale et activité touristique, avec la piscine intérieure chauffée et le sauna comme prestations différenciantes.DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES À AMÉNAGERLa propriété bénéficie également de volumes encore inexploités, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires : chambres, suites, espace de loisirs ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSGrande maison familiale, résidence secondaire de charme, maison d'hôtes ou projet d'investissement touristique dans l'Aude : cette demeure offre un cadre de vie authentique, à proximité du canal du Midi et des villages du Minervois.LES ATOUTS ESSENTIELS :• 433 m² habitables – 8 chambres• Piscine intérieure chauffée au sel de 5 × 2,50 m• Sauna et salle de billard• Trois espaces adaptés aux chambres d'hôtes, dont une suite familiale• Volumes supplémentaires aménageables• Jardin sans visàvis et facile d'entretien• Deux garages• DPE C – GES CUne propriété de caractère rare par ses volumes et ses prestations, offrant un beau potentiel résidentiel et touristique.Pour plus de renseignements, recevoir l'étude du potentiel de chambres d'hôtes ou organiser une visite, contactez Violaine Engels, conseillère immobilière Capifrance. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943283
