Au cœur du centre historique de Saint-Affrique, derrière un majestueux porche en pierre, cetteancienne maison du Consul dévoile un lieu rare, chargé d'histoire et baigné de lumière.Organisée autour d'une magnifique cour intérieure pavée sublimée par d'élégantes coursives etbalcons communicants couverts, cette bien de caractère développe environ 260 m² habitablesrépartis sur cinq niveaux.Les deux premiers niveaux cumulant plus de 117 m² constituent aujourd'hui la partie la plusremarquable de la maison, où le charme historique et l'atmosphère chaleureuse opèrentimmédiatement.On y découvre :• un vaste salon avec bibliothèque de 40 m², parquet en noyer, cheminée ouverte et poutresapparentes,• une salle d'eau,• une première pièce pouvant faire office de chambre,• une agréable terrasse intérieure à l'abri des regards,• une cuisine indépendante d'environ 20 m²,• une salle à manger conviviale,• ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en bureau.Ces espaces offrent une véritable qualité de vie, dans une ambiance lumineuse, intime etauthentique, sublimée par les perspectives ouvertes entre les coursives, les balcons intérieurs et lacour pavée.Traversante et largement ouverte, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable, chaque pièceétant inondée de lumière naturelle au fil de la journée.Les 3ᵉ et 4ᵉ niveaux accueillent actuellement 4 véritables chambres supplémentaires, aux volumesconfortables, qui nécessitent aujourd'hui des travaux de modernisation.Plus sobres dans leur état actuel, ces niveaux représentent un véritable potentiel de développementde plus de 70 m² pour les futurs propriétaires :• agrandissement de l'espace familial,• création de chambres d'hôtes ou gîtes,• espaces de télétravail, atelier ou résidence d'artistes,• ou rénovation progressive selon les envies et le budget de chacun.Au rez-de-chaussée, un atelier avec entrée indépendante et une arrière boutique (47 m²), ouvrant surl'extérieur, complète l'ensemble et pourra accueillir une activité professionnelle, une galerie, uneboutique ou un espace créatif. Deux caves en enfilade et une arrière-cour viennent enrichir lespossibilités offertes par le bien. Une propriété idéale pour :• une grande famille en quête d'un lieu de vie atypique et lumineux,• un projet de gîtes ou de location touristique,• une résidence d'artistes,• une activité mêlant habitation et espace professionnel,• ou les amoureux de demeures anciennes souhaitant révéler tout le potentiel d'un bienhistorique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.950985
