maison bourgeoise à vendre Erstein, Bas-Rhin

À ERSTEIN - KRAFFT, découvrez cette magnifique maison bourgeoise datant de 1946, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 7 pièces dont 6 chambres réparties sur environ 150m², cette propriété est implantée sur un vaste terrain de 35,05 ares, dont environ 18 ares sont constructibles (sous réserve des réglementations du PPRI qui interdisent toute nouvelle construction).La maison dispose également d'une dépendance, une grange en dur, offrant un potentiel d'aménagement d'environ 160m² habitables ou à démolir selon vos projets.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon séjour lumineux d'environ 25m², une cuisine spacieuse d'environ 18m² avec un accès direct à la cour, ainsi que deux chambres généreuses de 15m² et 11m² respectivement.À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, allant de 16,50m² à 11m², dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privée. De plus, une salle de bains complète cet étage.Les combles, aménageables sur environ 25m², offrent un potentiel supplémentaire d'espace habitable.Le sous-sol comprend un garage double, une cave et une chaufferie, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels.À l'extérieur, profitez d'un jardin verdoyant, d'une cour pavée, et de la présence d'un garage double en annexe.Le chauffage est assuré par un système au fioul avec des radiateurs.À noter que les fenêtres sont en simple vitrage, équipées de volets battants en bois, et que la maison n'est pas isolée.Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure chargée d'histoire.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité est à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent GUERRERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )