maison bourgeoise à vendre Châteaumeillant, Cher

€ 295.000

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**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B** Châteaumeillant – Bourg avec commodités, secteur calme **Produit rare sur le marché – idéal investissement locatif**Ensemble immobilier comprenant : **3 logements existants immédiatement exploitables** **Grange de 200 m² à fort potentiel d'aménagement** Cour + terrain (env. 300 m²) **Excellent état général – aucun gros travaux** **Détail des surfaces*** Maison principale : 200 m² + terrasse.* Deuxième bâtiment :Logement : **160 m²**Appartement plainpied : **40 m²**Grange : **200 m² au sol** **Rentabilité locative attractive** Revenus actuels estimés :≈ 1 900 € / mois.≈ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an. Rentabilité brute estimée :7,5 % à 10 % selon prix d'acquisition** **Potentiel de valorisation exceptionnel** Grange exploitable :création de **2 à 4 lots supplémentaires**ou projet type loft / coliving / stockage Revenus potentiels après optimisation :jusqu'à 2 700 € / mois ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an)** Rentabilité pouvant dépasser **10–12 %** **Atouts majeurs pour investisseur** **DPE B (très rare dans l'ancien)** → faible coût énergétique Aucun gros travaux (rentabilité immédiate) Plusieurs stratégies possibles :location nue / meublée, meublée de tourisme, colocation, division / revente Forte création de valeur via la grange **Cible idéale*** Investisseur locatif (cashflow / rendement)* Marchand de biens* Projet mixte habitation + revenus **Informations**Bien actuellement occupé par les propriétaires.Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande. **Opportunité rare avec rendement + potentiel – à étudier rapidement** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953946

détails du bien

Franimo nr:	#7338269
reference :	340935157449
departement :	Cher
proche :	Châteaumeillant
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	387 m2
surface du terrain :	646 m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	76
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guillen

agent immobilier :	Capifrance Guillen
nom :	Isabelle Guillen
adressse :	18370 Chateaumeillant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guillen

frais estimés de ce bien à Châteaumeillant (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).