PierreEmmanuel ROQUE, conseiller immobilier CAPIFRANCE, a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception idéalement située au cœur du centre historique de Beaune.Derrière sa façade de caractère se dévoile une élégante maison bourgeoise à l'esprit loft, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet patrimonial ou d'investissement.Les atouts du bienSurface totale : 558 m²Surface habitable actuelle : 306 m², répartis sur deux niveaux, comprenant notamment : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte ; une vaste pièce mettant en valeur une authentique machine à vanner d'époque, soigneusement conservée ; trois suites spacieuses avec salle d'eau privative, offrant un grand confort.Un potentiel d'aménagement exceptionnelAudelà de sa surface habitable actuelle, cette propriété dispose d'importantes surfaces aménageables, permettant de porter l'ensemble à près de 596 m².Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, le bien peut être divisé afin de créer notamment : un appartement d'environ 140 m² au premier étage ; un appartement d'environ 150 m² au deuxième étage ; un exceptionnel duplex de plus de 200 m², aménagé dans les niveaux supérieurs.L'installation d'un ascenseur permettrait de desservir harmonieusement l'ensemble des niveaux, renforçant ainsi l'attractivité du projet, tant pour une résidence de prestige que pour un investissement patrimonial.Les annexes Local commercial de 28 m², idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou une profession libérale. Cour intérieure avec deux places de stationnement. Deux caves, parfaites pour le stockage ou la conservation de grands vins.Une opportunité rare.Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une demeure de caractère qu'à un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier de qualité au cœur de Beaune.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez PierreEmmanuel ROQUE au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par email, pierreemmanuel. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) PierreEmmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962289
