Élégante demeure de caractère dans un environnement exceptionnelDerrière son portail motorisé, au cœur d'un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, cette élégante demeure de caractère offre un véritable art de vivre, où le charme de l'ancien rencontre le calme absolu de la campagne normande.Dès l'entrée, le charme opère. Ancien presbytère parfaitement entretenu au fil des années, cette propriété de caractère séduira les amoureux de belles demeures en quête d'authenticité et de sérénité.Idéalement située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un accès facile vers Rouen et Paris, tout en profitant de la quiétude d'un village normand.Rezdechaussée :* Entrée* Salon avec cheminée* Salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte* Cuisine aménagée* Bureau* WC indépendantÀ l'étage, le palier dessert :* Deux belles chambres* Une salle de bains avec WC* Une salle d'eau* Une troisième chambreLe deuxième étage accueille un vaste grenier de 74 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel remarquable pour créer une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, un espace de loisirs, un atelier d'artiste…À l'extérieur, les jardins paysagers, véritables écrins de verdure, invitent à la détente en toute intimité. L'allée circulaire permettant de faire le tour de la propriété, ainsi que le portail motorisé, renforcent le caractère pratique et prestigieux de cette demeure.Une propriété rare, idéale comme résidence principale, maison de famille ou élégante résidence secondaire au cœur de la Normandie.Les atouts* Ancien presbytère de caractère parfaitement entretenu* Magnifique jardin paysager entièrement clos* Portail motorisé* Allée circulaire autour de la propriété* Deux cheminées* Bureau idéal pour le télétravail* Grenier aménageable de 74 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement* Environnement calme et préservé* Accès facile vers les commerces et services de proximité, les autoroutes A28 et A13, ainsi que Rouen, Évreux, Vernon, Giverny et ParisLes visites débuteront à compter du 1er août et s'effectueront exclusivement sur rendezvous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952986
