Coup de cœur assuré pour les passionnés d'histoire et les porteurs de projets touristiques !Située à Nogaro, commune dynamique et recherchée du Gers, découvrez cette magnifique propriété d'exception bâtie au début des années 1800. Offrant un charme intemporel et une architecture unique caractérisée par deux tours situées aux extrémités de ses bâtiments, ce domaine représente une opportunité rare sur le marché de l'investissement de prestige (maison d'hôtes atypique, gîtes, événementiel ou projet familial).L'ensemble se compose de deux grands immeubles parallèles, offrant de très grands espaces tant par leur envergure que par le volume de leurs pièces.1. La Maison de Maître : L'élégance du style anglais et de l'authenticitéLa bâtisse principale a été entièrement rénovée avec soin, tout en gardant son authenticité d'origine. La structure, le bâti et les matériaux nobles ont été préservés. Les revêtements et les équipements d'époque ont été méticuleusement conservés afin de respecter l'histoire emblématique de la demeure.Intérieur : La maison compte plusieurs pièces à vivre chaleureuses et lumineuses, ainsi que des chambres spacieuses. À l'étage, vous profiterez d'un très grand volume restant à aménager selon vos besoins (suites supplémentaires, salle de jeux, etc.).La Tour Privative en Suite (sur 3 niveaux) : On accède à la tour par une magnifique Orangerie. Cette véranda, particulièrement lumineuse grâce à ses menuiseries galbées, communique directement avec la tour. Cette dernière a été aménagée en une suite privative d'exception :Rezdechaussée : Une entréeséjour intime disposant de sa propre porte en bois indépendante.1er étage : Une salle de bains complète (baignoire et douche) offrant une vue dégagée de part et d'autre de la propriété.2e étage : Une chambre atypique et lumineuse grâce à la présence de multiples fenêtres.2. Le Second Immeuble : Un potentiel d'aménagement extraordinaireEn parallèle à la maison de maître, l'accès et la continuité se forment grâce à un grand emplacement en dalle de béton (idéal pour créer une terrasse ou un espace de liaison).Cet immeuble, qui longe la propriété, est un bâtiment entièrement à rénover, idéal pour accueillir des hôtes.Il se compose de plusieurs pièces à fort potentiel et possède une seconde tour, parfaitement identique à celle de la maison de maître, également à restaurer.Le + Commercial : Un grand espace servant actuellement de local commercial permet un accès totalement indépendant à cet immeuble, idéal pour une activité professionnelle, un accueil du public.3. Les Extérieurs et Dépendances : Un cadre idylliqueÀ l'entrée : Un grand bâtiment doté de ses portes d'origine en bois offre une hauteur sous plafond conséquente. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme garage de grande capacité ou transformé en espace commercial.Côté cour : Une belle cour arborée permet de stationner facilement plusieurs véhicules ou d'organiser des événements et réceptions en plein air.Côté jardin : À l'arrière de la propriété se dévoile un très grand espace vert arboré. Ce magnifique jardin abrite en son centre une marre naturelle qui longe le terrain, apportant un cachet bucolique et une sérénité absolue au domaine.Pourquoi investir ici ?Que vous soyez investisseur ou porteur de projet pour un gîte de charme ou une maison d'hôtes atypique, ce domaine offre les volumes, l'emplacement et le cachet unique indispensables à la réussite de votre future activité.Informations complémentaires sur demande.Pour visiter ce lieu unique et donner vie à votre projet, contactezmoi dès aujourd'hui :Sule AKSOYConsultant Immobilier Morlaas et alentours 64,65,32 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
