SAINTETERRE – L'ÉLÉGANCE D'UNE MAISON EN PIERRE DE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de charme, 4 chambres et 1 890 m² de terrainCertaines maisons se visitent. D'autres se ressentent.À SainteTerre, cette élégante demeure en pierre de style 1900 offre ce que l'on recherche rarement dans une maison ancienne : une véritable âme, de beaux volumes et des éléments d'origine qui ont traversé le temps.Derrière sa façade en pierre se dévoile une maison familiale de 184 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain de 1 890 m², où chacun pourra imaginer son propre projet de vie.Le charme opère dès l'entréeUne belle entrée distribue harmonieusement le rezdechaussée et donne immédiatement le ton : parquets anciens, cheminées et volumes généreux témoignent du caractère de cette demeure.La pièce de vie se compose d'une salle à manger et d'un salon chaleureux, sublimés par leurs parquets d'époque.La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier/buanderie, tandis qu'un bureau offre un espace idéal pour télétravailler ou créer une pièce dédiée à une activité personnelle.Un WC indépendant ainsi qu'un grand garage complètent ce niveau.À l'étage, une véritable maison de familleL'escalier mène à un espace nuit particulièrement séduisant.Quatre chambres, toutes imprégnées du charme de l'ancien avec leurs parquets et cheminées, permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux.Une salle de bains complète cet étage.Audessus du garage, un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.Un terrain qui invite à profiter pleinement des beaux joursAvec ses 1 890 m² de terrain, la propriété offre une belle respiration autour de la maison.Jardin paysager, espace repas à l'ombre des arbres, piscine, potager ou simplement grandes tablées en famille : ici, le terrain devient une véritable extension de la maison.Un cachet préservé, des améliorations déjà réaliséesLa maison bénéficie de plusieurs éléments techniques rassurants :• Toiture révisée• Pompe à chaleur air/eau récente• Assainissement – toutàl'égout• Grand garage• Grenier de stockageLes fenêtres sont actuellement en simple vitrage, laissant également entrevoir une piste d'amélioration pour renforcer encore le confort et les performances de la maison.Une adresse au cœur de la GirondeInstallée à SainteTerre, la propriété profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités.Les premiers services et commerces sont accessibles à quelques kilomètres, SaintMagnedeCastillon et CastillonlaBataille se situent à environ 5 à 6 km, tandis que SaintÉmilion et sa gare SNCF sont accessibles en quelques minutes.Libourne se trouve à environ 15 minutes, permettant de bénéficier de l'ensemble de ses commerces, services et liaisons ferroviaires.L'esprit de cette propriétéUne maison qui ne cherche pas à être parfaite. Elle cherche à être authentique.Ses pierres, ses parquets, ses cheminées et ses volumes racontent une histoire. À vous désormais d'écrire la suivante.Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus que des mètres carrés : un lieu de vie avec une véritable personnalité.184 m² habitables • 4 chambres • 1 890 m² de terrain • Maison en pierre • Style 1900 • Garage • Pompe à chaleur récente • Toutàl'égoutÀ découvrir pour véritablement en apprécier le charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
