maison bourgeoise à vendre La Chapelle-Saint-Mesmin, Loiret

€ 995.000

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La Chapelle St Mesmin, proche Orléans, superbe propriété de 1842 , un mariage parfait entre l'élégance d'une demeure historique et le confort actuel : Le charme d'antan préservé de la maison de Maitre de 213 m² offrant 5 chambres et le charme cosy de la petite maison d' amis de 47 m² offrant 2 chambres, soit 260 m² habitables au total. Nichée au cœur d'un splendide parc paysagé et arboré de 5389 m² à l'esprit très bucolique, naturel , reposant et au calme. Des volumes généreux et traversants baignés de lumière. Un environnement verdoyant face à La Loire, à quelques minutes du centre vieux Bourg.La maison de Maitre est distribuée sur 3 niveaux, face Loire et plein sud, triple exposition: estsud et ouest. De belles ouvertures sur le parc et fenêtres sur Loire, de belles prestations.Au rdc : entrée, belle enfilade, salle à manger cuisine ouverte à l esprit tres design et salon cosy avec cheminée,Au 1er étage: grand palier, 2 chambres suite avec salle d'eau, bureau ou dressing, vue Loire imprenableAu 2eme stage : palierbureau, 3 chambres et salle de bain.Jolie cave voutée. DPE en D, chauffage gaz.La Maison d amis distribuée sur 47 m², :entree sur salon salle à manger, cuisine, 2 chambres, et petit jardinet clos.Idéale maison famille ou chambre d hôtes , chauffage electrique, actuellement des revenus de l ordre de 8000 euros/an.Parc arboré et paysagé: espace boisé classé , bassin d' aggrément avec fontaine, potager, serre ancienne, espace cour d'honneur en facade.Dependances: grand garage/atelier.Proche de toutes les commodités, promenade amenagée face Loire, Orléans centre à 10 minutes en voiture et a pied par les bords de LOire. Idéal pour les amoureux de la nature, de la quiétude et de la proximité de la ville. DPE en D. Coup de cœur. Rare. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968761

détails du bien

Franimo nr:	#7411179
reference :	340938898467
departement :	Loiret
proche :	La Chapelle-Saint-Mesmin
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	260 m2
surface du terrain :	5469 m2
prix :	€ 995.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	206
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tillay

agent immobilier :	Capifrance Tillay
nom :	Nathalie Tillay
adressse :	45000 Orleans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tillay

frais estimés de ce bien à La Chapelle-Saint-Mesmin (Loiret)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.950
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.990 et € 6.965
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.990 et € 4.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).