En exclusivité CapifranceIl y a des maisons que l'on visite…Et il y a celles que l'on ressent dès les premiers instants.En plein cœur d'Agen, derrière une façade discrète, se cache un véritable bien coup de cœur, unique par son atmosphère, sa décoration raffinée et cette sensation immédiate de bienêtre qu'elle dégage.Dès l'ouverture de la porte, la magie opère : volumes chaleureux, lumière naturelle, matériaux choisis avec goût, ambiance élégante et authentique… Ici, chaque détail semble avoir été pensé avec soin.Le charme de l'ancien y est sublimé avec élégance : magnifiques parquets, cheminées pleines de caractère, belle hauteur sous plafond et prestations chaleureuses confèrent à cette maison une âme rare et intemporelle.Les photos parlent d'ellesmêmes.Cette maison développe environ 231 m² habitables,5 chambres, complétés par de nombreux espaces annexes offrant un potentiel exceptionnel :• Combles isolés avec arrivées d'eau et d'électricité• Cave d'environ 50 m²• Dépendance indépendante de 29 m² avec eau et électricité• Immense garage d'environ 136 m², rare en centreville, idéal pour plusieurs véhicules, stockage, atelier ou activité professionnelleLa maison offre également tout le confort moderne :• Toutàl'égout• Climatisation• Chaudière gaz à condensation• Double vitrage (hors deux magnifiques portesfenêtres côté jardin, conservées pour leur charme exceptionnel)• Volets bois et volets électriques côté rue• Porte de garage motorisée• Cuisine entièrement équipée avec piano SMEG, hotte aspirante et lavevaisselle• Trois stores électriques sur la terrasseÀ l'extérieur, le charme continue avec un superbe jardin intimiste, piscinable et sans aucun visàvis, offrant une vue dégagée sur la colline de l'Hermitage. Un véritable havre de paix en centreville.Le terrain extérieur d'environ 205 m² et sa terrasse balcon de 47 m² créent un cadre de vie aussi chaleureux qu'inspirant.Au fond du jardin, la dépendance indépendante ouvre le champ des possibles :• atelier d'artiste• logement d'appoint• bureau pour profession libérale• espace télétravail• location saisonnière• salle de sport ou espace bienêtreMaison mitoyenne, mais parfaitement préservée dans son intimité.En centre ville d'Agen avec commodités, écoles et bus de ville à pied.Un bien rare.Une âme.Une adresse que l'on garde en mémoire longtemps après la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955745
