maison bourgeoise à vendre Tourcoing, Nord

€ 520.000

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3%.COM. Tourcoing Centre-ville -- Proche transports et commoditésMagnifique maison bourgeoise typique de la fin du 19e siècle, 265 m2 habitable sur terrain de 328 m2. Le charme de l'ancien allié au confort moderne -- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.Rez-de-chausséeHall d'entréeBureau en façade, parquet -- idéal télétravailSalon-séjour traversant -- Cheminée fonctionnelle, parquet massif, moulures -- Lumière double expositionCuisine moderne équipée de 35 m2 -- Le joyau de la maison : vaste îlot central, coin repas, espace convivial exceptionnelVestiaire et toilettes indépendantes 1er étageSuite parentale XXL -- Chambre + dressing + salle de bain complète (douche, baignoire, toilettes) -- indépendance totaleChambre 20 m2+ -- avec rangements intégrésChambre 15 m2+ -- avec rangements intégrésChambre 11,5 m2 -- actuellement utilisée comme bureau 2ème étage - Potentiel supplémentaire2 chambres complémentairesEspace grenier aménageable de + de 40 m2 -- possibilité mezzanine, salon supplémentaire, atelier ou chambres d'appoint Extérieur et annexesJardin fleuri de 165 m2 -- bien exposé Ouest -- 2 terrasses + cabanonGrande cave de 45 m2 -- Cave à vin, buanderie, chaufferieChaudière gaz Frisquet NEUVE -- Décembre 2025Coûts énergétiques maîtrisés : 370 EUR/mois (gaz + électricité) Emplacement en coeur de villeCentre-ville de TourcoingÀ proximité immédiate : écoles, collèges, lycées, commercesProche tramway et métroPossibilité de louer un garage à 200 m Une surface et un caractère rare sur le marché. Rapport qualité / standing exceptionnel : moins de 2 000 EUR du m2 habitable pour une maison bourgeoise avec cuisine XXL, 6 chambres, jardin et chaudière neuve. Famille nombreuse ou profession libérale : tout est réuni. Visite sur rendez-vous -- Réponse rapideRaphaël BOLLENGIER -- Conseiller immobilier06.95.19.98.04 -- Mail / SMS / WhatsAppr. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7353777
reference :	127_V1060063160
departement :	Nord
proche :	Tourcoing
type du bien :	maison bourgeoise
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	265 m2
surface du terrain :	328 m2
prix :	€ 520.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	202
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Tourcoing (Nord)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.270
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Taxe foncière Estimation	Entre € 1.040 et € 3.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.040 et € 2.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).