Certaines maisons se contentent d'offrir des mètres carrés. D'autres offrent une histoire, une architecture, une histoire et surtout un véritable projet de vie.Au cœur de Valréas, cette maison de ville de type maison bourgeoise datant de 1948 développe environ 204,50 m² sur deux niveaux et se distingue par une configuration particulièrement intéressante : un ancien espace commercial de 45,59 m² en façade, avec sa propre présence sur rue, tandis que la partie habitation bénéficie d'une entrée indépendante, garage et surtout beaucoup de possibilité.Une configuration rare qui permet d'imaginer de nombreux projets : activité professionnelle et habitation réunies, espace indépendant, investissement patrimonial ou vaste résidence familiale à réinventer.UN CHARME ANCIEN À RÉVÉLERLa maison possède de véritables éléments de caractère : pierres de Vers, bel escalier d'époque, ferronneries, volumes généreux et détails architecturaux qui donnent au lieu une identité que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire.L'escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert les différents espaces et constitue l'un des éléments forts de la propriété et dispose d'un monte escalier sur mesure.Depuis les niveaux supérieurs, la maison offre également une échappée visuelle sur les toits de Valréas et les paysages environnants, apportant une agréable sensation d'ouverture.La partie habitation est équipée de menuiseries bois, tandis que l'ancien espace commercial bénéficie de menuiseries aluminium et d'une climatisation professionnelle dans tout l'immeuble.UNE BASE IDÉALE POUR UN PROJET SUR MESURELa propriété comprend notamment :* 204,50 m² sur deux niveaux* Maison de caractère construite en 1948* 45,59 m² d'ancien espace commercial* Entrées indépendantes commerce / habitation* 2 salles d'eau et 2 WC* Cour d'environ 22 m²* Pierres de Vers* Escalier avec ferronneries* Menuiseries bois côté habitation* Menuiseries aluminium côté commerce* Climatisation professionnelle* Centreville de Valréas* DPE : D – 241 kWh/m²/an* GES : B – 7 kg CO₂/m²/anCette maison demande aujourd'hui à être modernisée et repensée, mais c'est précisément ce qui fait son intérêt : elle offre une toile de fond authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Un bien atypique pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison standardisée : de la surface, du caractère, un emplacement central et la liberté d'imaginer leur propre projet.Ici, vous n'achetez pas simplement une maison. Vous achetez le potentiel de lui donner une nouvelle histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jonathan GRALL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973579
