À Crozet, à proximité de Genève et du CERN, découvrez cette maison de village T7 d'environ 198 m², issue de la rénovation complète d'une ancienne grange.Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche de la mairie, des écoles, des commerces et des transports. Un arrêt situé à environ 50 m permet de rejoindre directement le CERN, puis Genève grâce aux connexions tram vers le centre-ville et le bassin genevois.La propriété se compose d'une habitation principale de type T4 d'environ 140 m², avec terrasse, jardin et piscine de 8 x 4 m, ainsi que d'un appartement indépendant de type T3 d'environ 58 m².La maison principale offre de beaux volumes, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. À l'étage, elle dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains privative avec douche et baignoire.Le T3 indépendant dispose de sa propre entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un WC séparé, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC.La rénovation a été réalisée avec soin, en conservant le charme de la pierre et du bois, tout en apportant confort moderne, luminosité et fonctionnalité.Cette configuration rare permet plusieurs usages :- résidence principale avec logement indépendant- accueil de proches en toute autonomie- revenu locatif complémentaire- stratégie patrimoniale à proximité de Genève et du CERNLe T3 indépendant permet d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 2.200 € et 2.500 € par mois, selon le mode d'exploitation, la saisonnalité, le taux d'occupation et la gestion retenue.La propriété bénéficie de 2 places de stationnement privatives, complétées par une place visiteur commune à l'ensemble.DPE C / GES BUn bien rare sur le secteur, associant charme d'une ancienne grange rénovée, piscine, logement indépendant, stationnements et accès facilité vers le CERN et Genève.Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954845
