LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT SANS ENTRETIEN : LE PIED-À-TERRE IDÉAL EN PROVENCESitué au cœur du village pittoresque de Saint-Martin-de-Brôme, à seulement 5 minutes de Gréoux-les-Bains et 15 minutes de Vinon-sur-Verdon (ITER/Cadarache), découvrez cet appartement de caractère type T4/5 de 94 m² environ.Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (sans charges), ce bien séduira les amoureux de l'authentique et du calme. C'est la résidence secondaire idéale : profitez d'un authentique cocon provençal, sans les contraintes ni l'entretien d'un jardin !LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN :1. Des dépendances rares : Le paradis du stockage pour vos loisirsLe véritable point fort de cet appartement en village réside dans ses annexes privatives, parfaites pour les passionnés d'activités outdoor :Un grand garage de plain-pied : Idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité, aménager un atelier ou stocker à l'abri vos vélos, VTT et équipements de randonnée.Une magnifique cave voûtée en pierre : Un espace frais et sécurisé, parfait pour le stockage du bois, ou pour ranger tout votre matériel nautique (planches à voile, paddles, canoës) après une journée au lac.2. Une pièce de vie lumineuseUn séjour chaleureux de 22 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition Sud et Est pour une luminosité optimale toute l'année.3. Espace extérieur avec vue panoramiqueUne cuisine spacieuse ouvrant directement sur une terrasse couverte de 10 m². Un véritable atout pour vos déjeuners en extérieur, offrant une vue dégagée et dominante sur les magnifiques collines provençales.4. Coin nuit confortableL'appartement dispose de 3 chambres confortables (dont une avec un dressing), d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET TOURISTIQUELoisirs & Nature : Un spot exceptionnel pour rayonner dans la région ! À proximité immédiate du Lac d'Esparron-de-Verdon pour les activités nautiques (paddle, baignade, voile) et au départ d'un panel de randonnées pédestres et cyclo exceptionnel au cœur du Parc du Verdon.Praticité : Écoles, commerces de proximité et commodités du village accessibles à pied.Accessibilité : Proche des axes routiers menant rapidement à Manosque et à l'autoroute A51.CE BIEN EST IDÉAL POUR :Résidence secondaire / Pied-à-terre : Le compromis parfait. Vous posez vos valises pour les vacances, vous profitez de la région, et vous repartez l'esprit léger : zéro entretien extérieur !Passionnés de sport et nature : Un point de chute parfait avec de grands volumes de stockage pour tout votre matériel de glisse et de rando.Investissement locatif / Curistes : Un secteur à forte demande grâce au thermalisme de Gréoux-les-Bains et au dynamisme d'ITER/Cadarache.Primo-accédants : Un premier achat plein de cachet, sans charges de copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Sans charges de copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
