maison de village à vendre Labégude, Ardeche

€ 168.000

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Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de ValslesBains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial. Idéalement agencée, elle se compose comme suit : Au RezdeChaussée : Un splendide atelier de peintre/créateur tout en pierres apparentes. Un espace authentique et d'un charme absolu, idéal pour un artiste, un artisan, une profession libérale, du stockage ou un projet d'aménagement sur mesure. Au 1er Étage : Un premier appartement T3 lumineux et indépendant, comprenant une pièce de vie, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains / WC. Au 2ème Étage : Un second appartement T3 indépendant bénéficiant d'une configuration équivalente. Charme de l'ancien : pierres apparentes et caractère préservé Chauffage : Gaz naturel Assainissement : Toutàl'égout Polyvalence : 2 logements T3 + 1 vaste atelier en RDC Emplacement : Cadre recherché au cœur d'une ville thermale dynamique et touristique, proche de toutes les commodités. Investisseur : Fort potentiel de rentabilité sur 2 ou 3 lots distincts (idéal pour la location longue durée ou curistes/saisonniers). Projet mixte / Artisan / Profession libérale : Possibilité d'habiter un appartement, d'en louer un autre et d'exploiter le local/atelier au RDC. Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Mariejosé ALBANESE 06.40.73.92.63 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ei Agent commercial RSAC No ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du Greffe AUBENAS Plus d'informations sur cifmmo.com Mandat no 22706 Cette annonce vous est proposée par MarieJosé ALBANESE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7432741
reference :	V890102234
departement :	Ardeche
proche :	Labégude
type du bien :	maison de village
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	169 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 168.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G	512

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Labégude (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.052
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.177
Taxe habitation Estimation	Entre € 336 et € 840
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).