Direction Montpezat sous Bauzon, charmant village à l'aspect essentiellement rural. Son territoire est situé à la limite géographique et climatique entre le BasVivarais et la montagne ardéchoise. Deux rivières traversent cette commune, qui s'étend sur 27 km2, et s'étage de 409 mètres à 1471 mètres d'altitude, sur le sommet su suc de Bauzon. Vous l'aurez compris, nous sommes sur un secteur où il fait bon vivre, et qui attire de nombreux touristes chaque année. Voici en plus une belle opportunité pour investisseur, avec cet immeuble en pierres datant de la fin du 19 ème siècle. Il comprend trois appartements. Le premier comprend au rezdechaussée un séjour/cuisine de 22 m2, une chambre de 11 m2, un bureau de 7 m2, wc et salle d'eau. A celà s'ajoute une belle cave voutée de 30 m2 en soussol. Travaux de finition à prévoir. Le deuxième appartement, au 1er étage, bénéficie d'une grande pièce de vie de 27 m2, une petite chambre/bureau de 6 m2, salle d'eau et wc. Entièrement rénové. Mais vous apprécierez plus que tout la troisième habitation sur les deuxième et troisième étage, comprenant un vaste séjour/salon/cuisine de 40 m2 et salle d'eau. A l'étage supérieur, vous accéderez au coin nuit avec ses deux chambres de 12 m2 et 9 m2, sa salle de bains et wc. A noter aussi, la mezzanine sur le dernier niveau. Entièrement rénové aussi. Cette bâtisse a entièrement été rénovée en 2004. La toiture, quant à elle, avait été refaite en 2002. La maison est vendue entièrement meublée, y compris matériel et ustensiles divers, ainsi que la décoration soignée et le linge. Vous l'aurez compris, vous avez affaire à un immeuble de rapport, au rendement intéressant, que ce soit en locations saisonnières ou à l'année. Dernières précisions: c'est une maison de village sans terrain. Sachez aussi que le bien est mis à la vente, libre de toute occupation. N'hésitezpas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour une visite. Contact : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . patrick. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau FrancoBelge International. Imma triculé au RSAC de Aubenas sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E.250 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 9 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2430 € et 3340 €. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics réalisés le 12/09/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. AchatVenteAcheterEstimation. Retrouvez tous nos biens sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
