Ensemble immobilier de charme – Deux habitations indépendantes – Environ 150 m² et sa cour.Situé au cœur du ravissant village d'Arques, à seulement 12 minutes de Couiza et de ses commerces et services, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de caractère, composé de deux habitations indépendantes d'environ 100 m² et 50 m², réunies autour d'une charmante cour intérieure à ciel ouvert.La maison principale d'environ 100 m² s'ouvre sur une cuisine ouverte et aménagée, où l'on découvre un très bel évier réalisé sur mesure entièrement en pierre, véritable élément de caractère de la pièce. Un WC indépendant complète ce niveau.Quelques marches permettent ensuite d'accéder au salonséjour d'environ 27 m², un espace chaleureux et convivial agrémenté d'une cheminée avec insert.À l'étage, un grand palier pouvant facilement faire office de bureau dessert une première chambre ainsi qu'une seconde chambre d'environ 10 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs, offrant également la possibilité d'aménager un espace dressing.Au deuxième étage, vous découvrirez une grande chambre d'environ 20 m², offrant un bel espace nuit supplémentaire.La cour intérieure à ciel ouvert constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Pleine de charme et à l'abri des regards, elle bénéficie également de son propre accès et permet de rejoindre directement la seconde habitation.D'une superficie d'environ 50 m², cette dernière se compose au rezdechaussée d'une agréable pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, un bel espace nuit dispose d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage électrique, complété par la cheminée avec insert de la maison principale. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage, permettant de préserver tout le caractère et l'authenticité des lieux.La configuration de cet ensemble permet de profiter des deux maisons comme une seule propriété familiale, tout en conservant une seconde habitation indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.Un véritable petit bijou plein de charme et d'authenticité, niché au cœur du village d'Arques, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Léa AZAÏS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969031
