L'élégance d'une demeure bourgeoise au cœur du MinervoisAu cœur du village prisé d'Azille, dans un environnement authentique et vivant, découvrez cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée, développant 259 m² habitables et offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines .Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité traversante Est/Ouest, matériaux de qualité… chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.Des espaces de vie remarquablesLa propriété propose plusieurs espaces de réception, dont un séjour principal de plus de 38 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'un second salon à l'étage, parfait pour créer un espace détente, lecture ou télétravail .La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité dans un esprit chaleureux.5 chambres dont 2 suites parentalesLa maison dispose de 5 chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité :- Suite au rez-de-chaussée idéale pour vie de plain-pied- Suite à l'étage avec dressing et salle de bain- Chambres supplémentaires + bureau (télétravail)- Grande pièce sous combles (atelier, espace artistique, chambre supplémentaire)Extérieurs rares en cœur de villageVéritable atout de ce bien : un jardin indépendant clos de 315 m², rare pour une maison de centre-bourg, offrant un espace privilégié pour se détendre ou recevoir en toute intimité .Une terrasse privative complète cet ensemble.Prestations techniques- Pompe à chaleur air/eau (2024)- Climatisation réversible- Poêle à bois- Double vitrage- Fibre optique- Excellente performance énergétique (DPE C / GES A) Une maison économe, confortable et prête à vivre, sans travaux.Localisation stratégiqueSituée à Azille, village dynamique du Minervois :- Commerces et écoles à pied- Lac de Jouarres à 7 minutes- Accès A61 à 13 minutes- Carcassonne à 35 minutes- Plages à moins d'une heureUn bien rare aux multiples projetsCette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en recherche de :- Résidence principale familiale de standing- Résidence secondaire de charme dans le Sud- Projet professionnel (artistique, libéral, maison d'hôtes…)Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935148
