maison de village à vendre Cuxac-d'Aude, Aude

€ 77.000

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**Charmante maison de village – Idéale résidence secondaire ou investissement locatif**Découvrez cette agréable maison de village pleine de charme, parfaite pour un investissement locatif, un premier achat ou un piedàterre pour profiter de la douceur de vivre du Sud.Idéalement située à seulement 20 minutes des plages et à 7 minutes de Narbonne, cette maison lumineuse est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez immédiatement de son confort, notamment grâce à la climatisation réversible pour les journées les plus chaudes.Elle se compose de :* Au rezdechaussée : une belle pièce de vie conviviale regroupant le salon et la cuisine.* Au 1er étage : une chambre confortable avec sa salle de bains.* Au 2e étage : une spacieuse pièce polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou atelier selon vos besoins.**Les atouts :*** Climatisation réversible au 1er et au 2e étage.* Fenêtres en double vitrage.* Maison lumineuse et bien entretenue.* Parking à proximité immédiate.* Proche de toutes les commodités.* Située dans un village dynamique et attractif.Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de Narbonne.**À visiter sans tarder !**attestation de solvabilitée Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7363051
reference :	830037976802
departement :	Aude
proche :	Cuxac-d'Aude
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 77.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cuxac d'aude - Dewet

agent immobilier :	Optimhome Cuxac d'aude - Dewet
nom :	Patricia Dewet
adressse :	7BIS Avenue Nelly Olin 11590 Cuxac d'aude France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cuxac d'aude - Dewet

frais estimés de ce bien à Cuxac-d'Aude (Aude)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.791
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 154 et € 539
Taxe habitation Estimation	Entre € 154 et € 385
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).