Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Située dans le charmant village de Bages, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre lagunes et Méditerranée, cette maison lumineuse bénéficie d'une vue imprenable sur l'Étang de Bages-Sigean, vaste lagune réputée pour ses paysages et sa tranquillité.Édifiée sur deux niveaux et exposée plein sud, cette maison au style bohème et chaleureux offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.La maison développe une surface habitable de 103,87 m2 pour 178,96 m2 de surface au sol, avec des espaces lumineux et fonctionnels.Description:Rez-de-chausséeEntrée / dégagement : 11,54 m2Chambre 1 : 10,86 m2Salle d'eau avec douche et vasque : 4,68 m2WC indépendant : 1,28 m2Séjour lumineux : 28,27 m2Cuisine séparée avec vue sur l'étang : 10,09 m2Loggia de 10 m2, idéale pour se détendre face au paysageÉtageDégagement : 3,10 m2Chambre 2: 11,03 m2 avec un avec balcon pouvant être aménagé en espace détenteChambre 3 : 25,59 m2 (9,75 m2 surface habitable)Pièce 4 : 14,82 m2 (6.83 m2 surface habitable)Pièce 5: 18,2 m2 (7.14 m2 surface habitable)ExtérieursLa propriété dispose d'un jardin avec piscine 8X4, idéal pour profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen.Elle comprend également :Une loggia avec vue panoramiqueUn garage spacieux de 29,5 m2Surface terrain: 341 m2Informations complémentairesTravaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et sols)Chauffage : climatisation réversible et chauffage au bois - insertDiagnostic de performance énergétiqueDPE : Classe D 194 kWh/m2/anÉnergie finale : 132 kWh/m2/anGES : Classe B 6 kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 EUR et 2 110 EUR par an.Taxe foncière : 1 656 EUR / anCette maison est idéale pour vivre en famille ou pour un investissement locatif, avec un fort potentiel après rafraîchissement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bages, avec vue sur l'étang et piscine !Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à deLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
