CHAMPDUBOULT – MAISON DE BOURG D'ENVIRON 153 M² – 4 CHAMBRES – GRAND GARAGE – BEAU POTENTIEL ! Et si cette maison devenait le point de départ d'un nouveau projet de vie ?Située au cœur du bourg de ChampduBoult, cette maison offre de beaux volumes, une exposition sudouest et des pièces de vie lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres.Sa configuration originale, avec deux espaces de vie communicants mais facilement séparables, permet d'envisager différents projets : résidence familiale ou activité de chambres d'hôtes. DES ESPACES DE VIE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS PARTIE 1 : Une cuisine lumineuse d'environ 11 m². Un séjour d'environ 20 m², également lumineux. Une buanderie d'environ 4 m². Un WC indépendant.Depuis ce séjour, un escalier dessert à l'étage : Trois chambres rénovées d'environ 9 à 10 m². Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m². DES COMBLES À AMÉNAGER SELON VOS ENVIESAccessibles par le même escalier, les combles offrent la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, selon votre projet et après travaux d'isolation et d'aménagement. PARTIE 2 : Un vaste séjour d'environ 57 m², lumineux grâce à ses grandes fenêtres, offrant de belles possibilités d'aménagement : cuisine ouverte, salon et salle à manger.À l'étage, accessible directement depuis ce second séjour : Une chambre rénovée d'environ 20 m², aménagée sous les combles avec sa salle d'eau privative et ses WC. UN AGENCEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE !La séparation possible des deux espaces permet notamment d'imaginer une activité de chambres d'hôtes dans la première partie, tout en conservant un espace de vie personnel dans la seconde, avec sa suite parentale.Une piste intéressante pour un projet d'accueil touristique, mais aussi une configuration adaptée à différents projets familiaux. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Exposition sudouest. Chauffage électrique individuel par convecteurs. Huisseries en PVC double vitrage à l'exception de 2 grandes fenêtres dans le séjour n°1. Fibre optique. Ventilation mécanique contrôlée (VMC). Installation électrique entièrement refaite entre 2016 et 2020, à l'exception du garage (mais fonctionnelle). Façade extérieure repeinte en 2023. Deux ballons électriques pour la production d'eau chaude. UN SOUSSOL FONCTIONNEL Garage d'environ 64 m² avec porte électrique, permettant de stationner deux véhicules. Espace buanderie avec point d'eau. Cave d'environ 21 m². TRAVAUX À ENVISAGERQuelques améliorations sont à prévoir : Renforcement de l'isolation à certains endroits pour améliorer le confort thermique. Réfection de l'assainissement individuel, à intégrer dans le budget travaux. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE : EGES : B UN ENVIRONNEMENT ENTRE NATURE, LOISIRS ET COMMODITÉSAu cœur d'un bourg disposant de commerces de proximité : bartabac, épicerie et dépôt de pain et dépôt de gaz.À proximité : Lac du Gast : environ 6 km. Lac de la Dathée et son golf 18 trous : environ 7 km. Vire Normandie : environ 15 minutes. Granville et le littoral : environ 45 à 50 minutes. Accès à l'A84 : environ 20 minutes, vers Caen ou Rennes. UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL ET SES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT !Vous recherchez une maison familiale à personnaliser ou souhaitez développer un projet d'accueil touristique ? Venez découvrir cette maison et imaginer votre futur projet ! Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite.Régine MACQUAIREConseillère en immobilier indépendanteCAPIFRANCE – Vire Normandie et environs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976912
