À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle – Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité.Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMESOrganisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :Au rezdechaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plainpied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC.À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC. UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉVéritable atout de cette propriété :Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobileTrès grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelierCet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie…) Entrepreneur ou autoentrepreneurCollectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENTDeux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives :Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUEAccès rapide à l'axe La Rochelle – NiortProximité des commerces et services de FerrièresEnvironnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle Grand garage exploitable immédiatement Configuration idéale pour artisan ou indépendant 5 chambres – parfait pour une famille Fort potentiel d'évolution et de valorisation UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGECe bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949497
