SAINTPIERRED'EYRAUD, ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON PRINCIPALE EN PIERRE ET BRICOU, STUDIO INDÉPENDANT ET DÉPENDANCES.Très proche des premières commodités et écoles, 10 minutes de Prigonrieux, 17 minutes de Bergerac, 30 minutes de Mussidan, moins d'une heure de Périgueux et Libourne.Dans un environnement agréable, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur un très joli parc arboré de 1 500 m² entièrement clos, composé d'une maison principale d'environ 126 m² et d'un studio indépendant d'environ 37 m², réalisé en 2019 dans un ancien séchoir à tabac.MAISON PRINCIPALECette maison datant du XIX ème siècle offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.Le rezdechaussée se compose, d'une cuisine indépendante ouvert sur le séjour d'environ 40 m² composé d'un salon avec sa cheminée taillée sur mesure dans laquelle s'est blotti le poêle à bois, suivi de sa salle à manger, et d'un bureau.L'espace nuit comprend deux chambres dont une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace dressing. Une seconde salle d'eau récemment refaite complète l'espace nuit.Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder aux combles aménagés, qui offrent deux petites chambres d'appoint, particulièrement intéressantes pour recevoir famille ou amis.Une petite véranda à usage d'entrée où se trouve un point d'eau alimenté par le puits, ainsi qu'un cellierbuanderie complètent la maison. Le cellierbuanderie bénéficie d'une mezzanine dont l'accès se fait par le garage, offrant un espace de rangement supplémentaire.La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au gaz, de la Fibre, et est raccordée au toutàl'égout.UN STUDIO INDÉPENDANT D'ENVIRON 37 M²Réalisé en 2019 dans un ancien séchoir à tabac, ce studio indépendant constitue un véritable atout pour la propriété.Il se compose d'une pièce de vie d'environ 21 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre d'environ 9,5 m², d'une salle d'eau et d'un WC.Il dispose d'une climatisation réversible et bénéficie de son propre carport ainsi que d'une terrasse. Il est lui aussi relié au tout à l'égout, et un chemin permet d'entrer en voiture sur cette partie du terrain.Cet espace indépendant peut répondre à de nombreux projets : accueil d'un proche, logement pour la famille ou les amis, activité professionnelle, espace indépendant pour un adolescent ou encore projet locatif.LES DÉPENDANCESLa propriété dispose de nombreuses dépendances permettant de répondre à différents besoins de stockage, et de stationnement.Vous trouverez notamment un garage d'environ 34 m² avec une grande mezzanine d'environ 34 m² (communiquant avec la mezzanine du cellierchaufferie), ainsi qu'un carport d'environ 36 m².LES EXTÉRIEURSL'ensemble est implanté sur un très joli parc arboré de 1 500 m², piscinable, particulièrement agréable et offrant un cadre verdoyant et paisible. Sur le terrain se trouve une piscine HorsSol qui peut rester suivant vos envies.Le puits présent sur la propriété permet d'alimenter en eau les extérieurs ainsi que la véranda, et éventuellement le cellierchaufferie.Un ensemble immobilier rare par sa configuration, son environnement et ses nombreuses possibilités, qui mérite d'être découvert sur place. Venez apprécier par vousmême le charme de cette propriété, la qualité de son parc arboré et le potentiel de ses différents espaces lors d'une visite, en semaine et même le weekend.N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.A très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970555
