Située dans le village recherché de Viella, dans le Gers (32), cette agréable maison de village de 3 chambres offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un piedàterre facile à entretenir au cœur de la campagne gasconne.Avec ses belles vues sur les montagnes, sa terrasse, son jardin clos et ses espaces de vie généreux, cette propriété allie le charme de la vie au village au confort et à la praticité du quotidien.La maison bénéficie notamment d'une toiture isolée, du double vitrage, du toutàl'égout, d'un poêle à granulés récemment installé et de volets roulants solaires.Elle conviendra particulièrement à un couple ou une petite famille, tout en offrant un potentiel supplémentaire pour créer davantage d'espace habitable si nécessaire.La maisonLa pièce de vie principale est lumineuse et accueillante, avec un salonsalle à manger ouvert bénéficiant de jolies vues sur les montagnes. Une disposition conviviale, idéale pour se détendre, recevoir famille et amis ou profiter simplement du paysage environnant.Au premier étage, vous trouverez une cuisine aménagée avec espace repas, deux chambres et un WC.Un escalier mène au rezdechaussée où se trouve la troisième chambre, avec des portesfenêtres donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un garage.Le garage offre un excellent potentiel et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en espace habitable supplémentaire : bureau, cuisine d'été, deuxième salon, studio ou encore suite avec chambre.À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin clos, offrant un espace privé idéal pour profiter des belles journées, prendre les repas en plein air ou simplement admirer les paysages du Gers.Un abri de jardin de 16 m² offre également un espace de rangement pratique pour les outils, vélos et équipements de jardin.Un emplacement village – toutes les commodités à piedL'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement pratique au cœur du village. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, ce qui en fait une maison idéale pour ceux qui souhaitent profiter du rythme paisible de la vie villageoise sans devoir prendre la voiture pour chaque déplacement.Viella est un charmant village gascon entouré des paysages vallonnés et des vignobles du Gers, à proximité des célèbres vignobles de l'Armagnac et du Madiran.La région est appréciée pour son environnement rural paisible, ses villages traditionnels, sa gastronomie, ses vins locaux et son agréable qualité de vie.Les environs offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de vélo et d'activités de plein air, tandis que les premiers contreforts des Pyrénées offrent de magnifiques panoramas montagneux.Pour les amateurs de gastronomie et de vin, cette partie du sudouest de la France est particulièrement séduisante, avec ses marchés locaux, producteurs, restaurants, domaines viticoles et fêtes traditionnelles tout au long de l'année.La ville dynamique de Maubourguet se trouve à proximité et offre un choix plus important de commerces et de services. Marciac, mondialement connue pour son festival de jazz, est également facilement accessible.Les villes plus importantes de Tarbes et Pau offrent davantage de commerces, de services et de liaisons de transport. Les Pyrénées et la côte Atlantique sont également accessibles pour des excursions à la journée.Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement offrant un potentiel d'aménagement, cette maison de village présente de nombreuses possibilités et ne demande qu'à être personnalisée.Une belle opportunité à Viella pour profiter pleinement du mode de vie gascon, avec les commodités du village à pied et de magnifiques paysages à portée de vue. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3260€ ~ 4420€ Sarah THACKER Agent commercial EI RSAC RSAC AUCH ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
