maison de village à vendre Gaud, Haute-Garonne

€ 182.000 192 000 €

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Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village au cachet authentique, idéalement située au cœur de la chaîne des Pyrénées, à la croisée des routes menant à Luchon et à l'Espagne.Spacieuse et parfaitement entretenue, elle développe environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel.Composée de 7 pièces, cette maison s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Elle conviendra parfaitement à une famille, aux amoureux de la montagne ou à toute personne souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail ou aux loisirs.Ses principaux atouts :Situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des sentiers de randonnée et des nombreuses activités de montagne ;Vaste séjour chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;Cuisine accueillante avec accès direct à une agréable terrasse ombragée ;Quatre chambres confortables (ou trois chambres et un bureau selon vos besoins), agrémentées de nombreux espaces de rangement ;Salles d'eau fonctionnelles et WC indépendants ;Terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison ;Garage privatif et stationnement extérieur, des prestations particulièrement appréciées en montagne ;Maison soigneusement entretenue, offrant un excellent niveau de confort tout au long de l'année.Cette habitation représente une belle opportunité pour profiter d'un environnement privilégié, entre nature, sérénité et proximité des services.Visites sur rendez-vous.Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Faïza KIHAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7291039
reference :	830032945919
departement :	Haute-Garonne
proche :	Gaud
type du bien :	maison de village
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	170 m2
prix :	€ 182.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Boutx - Kihal

agent immobilier :	Optimhome Boutx - Kihal
nom :	Kihal
adressse :	31440 Boutx France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Boutx - Kihal

frais estimés de ce bien à Gaud (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.015
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 364 et € 1.274
Taxe habitation Estimation	Entre € 364 et € 910
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).