maison de village à vendre Saint-Germier, Haute-Garonne

€ 175.000

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Nichée au cœur du charmant village de Avignonet Lauragais, à seulement 10 minutes de Villefranche de Lauragais ( commerces, accès autoroutier, gare SNCF), cette maison de village offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de calme et d'authenticité.Entièrement entretenue et en excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Au rezdechaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une belle cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux, baigné de lumière grâce à sa configuration traversante.À l'étage, l'espace nuit propose une jolie chambre, une grande salle d'eau confortable, ainsi qu'une vaste plateforme offrant un beau potentiel pour la création d'une seconde chambre selon vos envies.Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant bienêtre été comme hiver.À l'extérieur, une courette vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.Un garage attenant, en parfait état, complète le bien avec une porte automatisée neuve, apportant un véritable confort au quotidien.Une maison cosy, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif dans un environnement calme et recherché. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1060€ ~ 1450€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %

détails du bien

Franimo nr:	#7322125
reference :	CAB0333
departement :	Haute-Garonne
proche :	Saint-Germier
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	71 m2
surface du terrain :	15 m2
prix :	€ 175.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Saint-Germier (Haute-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.534
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 350 et € 1.225
Taxe habitation Estimation	Entre € 350 et € 875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).