maison de village à vendre Saint-Hilaire, Haute-Garonne

€ 340.000

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Maison de village avec fort potentiel locatif,2 logements indépendants, garages, jardin piscinable et possibilité d'extensionIdéal investisseur ou résidence principale avec revenu complémentaire !Au cœur du village de SaintHilaire, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale, investissement locatif annuel ou saisonnier, projet familial ou patrimonial.À l'étage : Appartement T4 de 94 m²comprenant: Une pièce de vie lumineuse, Une cuisine indépendante, 3 chambres, Une salle d'eau, Un garage de 16 m², Une agréable terrasse couverte, Un grand jardin piscinable, Un abri voitures 2 places.Au rezdechaussée : Appartement T2 de 61 m²,parfait pour générer un revenu complémentaire : Séjour, Cuisine, Chambre indépendante, Salle d'eau, Garage de 20 m², Terrasse privative de 30 m².Le logement se prête aussi bien à une location à l'année qu'à une activité de location saisonnière.Les atouts: Deux logements indépendants Revenu locatif immédiat possible 2 garages (20 m² et 16 m²) Grande terrasse couverte Jardin piscinable Abri voitures 2 places Possibilité d'aménagement ou d'agrandissement Potentiel de création de surface habitable supplémentaire sur le terrain restant (sous réserve des autorisations d'urbanisme)Un projet aux multiples possibilitésHabitez le spacieux T4 tout en finançant une partie de votre crédit grâce à la location du T2, ou exploitez l'ensemble en investissement locatif pour optimiser la rentabilité du bien.Une opportunité rare offrant à la fois qualité de vie, rendement locatif et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957121

détails du bien

Franimo nr:	#7357263
reference :	340938763123
departement :	Haute-Garonne
proche :	Saint-Hilaire
type du bien :	maison de village
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	900 m2
prix :	€ 340.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	181
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ferrer

agent immobilier :	Capifrance Ferrer
nom :	Stéphane Ferrer
adressse :	31370 Rieumes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ferrer

frais estimés de ce bien à Saint-Hilaire (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.886
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 680 et € 2.380
Taxe habitation Estimation	Entre € 680 et € 1.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).