maison de village à vendre Saint-Hilaire, Haute-Garonne

À Saint-Hilaire, à seulement quelques minutes des principaux axes, découvrez un bien rare offrant plusieurs projets de vie dans une seule acquisition.Derrière cette maison se cache une véritable opportunité : deux logements totalement indépendants, chacun avec son accès, son garage et ses espaces extérieurs.Cette configuration ouvre des possibilités rarement réunies sur un même bien.Vous recherchez une résidence principale ? Habitez le spacieux T4 de près de 95 m² tout en louant le T2 indépendant afin de réduire vos mensualités grâce à un revenu locatif.Vous souhaitez accueillir un parent, un enfant devenu autonome ou développer un projet familial intergénérationnel ? Chacun bénéficie de son indépendance tout en restant sur la même propriété.Vous êtes investisseur ? Les deux logements peuvent être exploités séparément avec un potentiel locatif immédiat, sans création de copropriété ni lourds travaux de division.Le terrain d'environ 900 m² constitue également un véritable atout. Piscinable et offrant encore des possibilités d'évolution selon les règles d'urbanisme, il permettra d'envisager différents projets d'aménagement ou d'extension.Le bien se compose de :• un appartement T4 d'environ 94 m² avec séjour lumineux, trois chambres, terrasse couverte et garage ;• un appartement T2 d'environ 61 m² avec entrée indépendante, terrasse privative de près de 30 m² et garage.Les plus :deux logements indépendants ;deux garages ;carport deux véhicules ;terrain d'environ 900 m² ;jardin piscinable ;potentiel d'extension selon autorisations ;idéal résidence principale avec revenu locatif ;parfait pour une famille multigénérationnelle ;investissement patrimonial durable.Ce bien ne se résume pas à une maison de 155 m².C'est un patrimoine évolutif qui s'adapte à votre projet aujourd'hui... tout en conservant un fort potentiel pour demain.Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.957121