maison de village à vendre Nangy, Haute-Savoie

€ 420.000

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Charmante maison de 4 pièces et 72 m² à BONNE.Située au cœur du village, cette maison entièrement rénovée avec goût offre un mélange parfait de confort moderne et de charme authentique.Avec une surface d'environ 72 m² répartis sur deux niveaux, elle comprend une cuisine équipée neuve, un salonséjour accueillant, deux chambres agréables, une salle d'eau avec WC, et un grenier aménageable de 35 m² au dernier étage (idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire).Les plus : isolation extérieure fait en 2024 pompe à chaleur neuve de 2024 cuisine moderne neuve de 2024 Cour privative.Profitez d'un excellent bilan énergétique, un atout rare pour ce type de bien !À proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une vie de village dynamique avec toutes les commodités modernes.Surface : 72 m²Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostic énergétique réalisé le 05/06/2025Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 56 kWh/m²/anEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 770 € et 1 090 € (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914344

détails du bien

Franimo nr:	#7112979
reference :	340933997397
departement :	Haute-Savoie
proche :	Nangy
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	183 m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	129
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gerbout

agent immobilier :	Capifrance Gerbout
nom :	Dylan Gerbout
adressse :	74380 Cranves sales France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gerbout

frais estimés de ce bien à Nangy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).