Rareté et fort potentiel au cœur de Maubourguet !Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de plus de 200 m², bâti au début du XIXᵉ siècle. Alliant authenticité, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, ce bien offre une polyvalence rare : idéal pour une grande famille pour un investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif (location pérenne, saisonnière ou gîte).Situé dans un village calme et recherché, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien accessible à pied, tout en bénéficiant d'un axe routier stratégique vers Tarbes, Pau, le Gers et les Landes.1. LA MAISON PRINCIPALE (Vie de famille & charme)Elle dispose d'un double accès (par la cour intérieure privative ou directement depuis le garage par un escalier intérieur) :* Cuisine de vie : Spacieuse, entièrement meublée et équipée en bois, agrémentée d'une authentique cheminée.*Espaces de réception : Salle à manger communicante donnant sur un grand séjour lumineux avec une seconde cheminée et de vastes ouvertures.*Espace Nuit : 3 chambres très volumineuses, dont une suite d'exception avec plafond de grande hauteur.* Sanitaires : 1 salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.Potentiel supplémentaire : Accès direct à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des surfaces habitables complémentaires (chambres, bureau, salle de jeux). 2. ESPACE LOCATIF INDÉPENDANT (Rendement assuré) L'immeuble intègre un accès indépendant menant à 3 logements rénovés prêts à louer :* Appartement 1 : Séjour chaleureux, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau avec douche et WC séparé. Chauffage au sol.*Appartement 2 : Coin séjour cosy avec cuisine et espace nuit privatif sous alcôve.* Studio RDC : Un studio privatif complémentaire en rezdechaussée donnant directement sur les extérieurs.3. EXTÉRIEURS & ANNEXESCour intérieure : Un espace extérieur intime, chaleureux et fermé, idéal pour les repas en plein air.Garage : avec accès direct à la maison.Des annexes et pieces supplémentaires permettent une organisation dans l'utilisation au quotidien. LOCALISATION STRATÉGIQUE :Proximité : Tarbes, Pau, Lourdes, Pyrénées. Accès rapide : Gers (Marciac) et Landes. À moins d'1h30 des stations de ski des Pyrénées et des plages de la Côte Basque (Biarritz) ou de Bordeaux. Un projet d'investissement ? N'attendez plus pour découvrir le charme et le potentiel de cet immeuble.Contactezmoi pour recevoir la fiche technique et organiser votre visite.Sule AKSOYConseillère Immobilière Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
