Vous recherchez une maison à rénover dans le Minervois, un premier achat accessible ou un bien offrant un beau potentiel de valorisation ?Située au cœur du charmant village de Cesseras, dans l'Hérault, cette maison de village ancienne d'environ 63 m² habitables se développe sur trois niveaux. Entièrement à repenser, elle constitue une belle opportunité pour un investisseur, un artisan ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image.Au rezdechaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 22,54 m² comprenant un espace cuisine dinatoire. Son volume permet d'imaginer, après rénovation, un agréable lieu de vie convivial.Le premier étage accueille une chambre de 14,87 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et un palier.Au deuxième étage, la maison propose une seconde chambre de 10,62 m² et deux pièces complémentaires de 7,37 m² et 3,18 m². Ces espaces pourront être aménagés en bureau, dressing, rangement ou espace annexe à la chambre.La maison nécessite une rénovation complète : installation électrique, chauffage, plomberie, cuisine, salle d'eau, revêtements, isolation, ventilation et menuiseries. Aucun système de chauffage fixe n'est actuellement installé. L'installation de gaz a été condamnée et devra être neutralisée ou remise en conformité avant toute utilisation.La maison ne dispose pas d'extérieur, de garage ni de stationnement privatif.Cesseras bénéficie d'un environnement agréable au cœur du Minervois, avec une épicerie et des écoles dans le village. Olonzac et ses commerces se trouvent à environ 7 minutes, LézignanCorbières et sa gare à environ 18 minutes, Narbonne à environ 35 minutes et les plages méditerranéennes à moins d'une heure.Une maison de village à petit prix, idéale pour un projet de rénovation, un investissement locatif, un premier achat ou une résidence secondaire dans le sud de la France.DPE non applicable en raison de l'absence de système de chauffage fixe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967826
