Découvrez cette magnifique maison de village située au cœur d'un village paisible, à seulement 15 minutes de la mer. Parfaitement positionnée à proximité des écoles, collège, et bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun pour les lycées et les gares de Lunel et Montpellier, cette demeure représente l'association parfaite entre tranquillité et commodité. Rénovée avec soin, elle combine harmonieusement matériaux traditionnels et touches modernes. La propriété comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec espace de rangement, une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 32 m2 environ avec deux fenêtres et une cuisine moderne entièrement équipée, un WC indépendant avec buanderie et rangements supplémentaires.- À l'étage : deux grandes chambres avec dressing (17 m2 et 13 m2) et une salle d'eau avec VMC et WC.- Des combles offrant un large espace de rangement, aisément accessible via une échelle escamotable. La maison bénéficie de finitions de qualité : peintures, sols et installations électriques récentes, double vitrage, climatisation réversible neuve dans toutes les pièces, sèche-serviettes et chauffe-eau électrique connectés neufs, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, moustiquaires intégrées et une garantie décennale pour une tranquillité totale. Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe C et un GEF de Classe A. CLASSE ENERGIE : C 131 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m2/an. Les coûts annuels d'électricité s'élèvent à 520 €, avec une taxe foncière de seulement 589 €. Profitez également du stationnement aisé et gratuit devant la maison. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessité de travaux supplémentaires. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/02/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
