**Le charme de la pierre, de beaux volumes et un extérieur privatif de 316 m² !**Située au cœur de Murviel-lès-Béziers, cette maison en pierre de caractère de 105 m² habitables a été rénovée en 2011. Elle séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une maison chaleureuse, offrant de beaux espaces de vie, trois chambres et un agréable extérieur.Son cachet, sa pièce de vie de 45 m², son garage de 25 m² et sa cour avec terrasse en font un bien à découvrir.### UNE PIÈCE DE VIE DE 45 M² AU CHARME AUTHENTIQUELa maison s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² réunissant le salon et la cuisine ouverte.Les pierres apparentes apportent du caractère et une atmosphère chaleureuse à cet espace convivial. Le poêle à granulés complète l'ensemble et contribue au confort au quotidien.### TROIS CHAMBRES ET DES ESPACES FONCTIONNELSLa partie nuit comprend trois chambres, adaptées à une vie de famille, à l'aménagement d'un bureau ou à l'accueil de proches.Vous disposez également :- D'une salle de bains avec baignoire et douche hydromassante- De deux WC séparés- De fenêtres en double vitrage### UN EXTÉRIEUR PRIVATIF DE 316 M²Profitez d'un extérieur composé d'une cour et d'une terrasse, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis.Un espace appréciable pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant d'un extérieur privatif au cœur du village.**À noter : l'extérieur n'est pas piscinable.**### UN GARAGE DE 25 M²La maison dispose d'un garage de 25 m², offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stationnement, le rangement ou le stockage.### UNE SITUATION AGRÉABLE AU CŒUR DU VILLAGEImplantée à Murviel-lès-Béziers, la maison bénéficie de la proximité des commerces, de l'école et des commodités du village.Béziers et ses zones commerciales sont accessibles en voiture, permettant de profiter d'un cadre de vie villageois tout en restant proche des services d'une ville importante.### LES INFORMATIONS ESSENTIELLES- **Prix de vente :** (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €- **Commune :** Murviel-lès-Béziers (34490)- **Type de bien :** maison en pierre- **Surface habitable :** 105 m²- **Nombre de pièces :** 4- **Nombre de chambres :** 3- **Pièce de vie :** environ 45 m²- **Année de rénovation :** 2011- **Extérieur privatif :** 316 m² (cour et terrasse)- **Garage :** 25 m²- **Chauffage :** poêle à granulés- **Menuiseries :** double vitrage- **DPE :** D- **GES :** B- **Taxe foncière :** 1 400 € par an- Charges annuelles : environ 1 300 €### UNE MAISON DE CARACTÈRE À DÉCOUVRIRVous recherchez une maison qui se distingue par son charme, ses pierres apparentes, ses beaux volumes et son extérieur privatif ?Cette maison de 105 m² réunissant trois chambres, une pièce de vie généreuse, un garage et une cour avec terrasse mérite toute votre attention.**Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison de caractère à Murviel-lès-Béziers.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.959259
