maison de village à vendre Néffiès, Hérault

€ 88.500

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Située au cœur du charmant village de Neffiès, je vous invite à découvrir cette maison de village d'environ 53 m² habitables répartie sur trois niveaux.Au rezdechaussée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 26,50 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. L'entrée se fait par une baie vitrée coulissante équipée d'un store électrique, apportant une belle luminosité à l'ensemble grâce à son exposition Est.Le premier étage accueille un hall de distribution, une chambre confortable de 12 m², une salle d'eau de 7,80 m² avec douche à l'italienne, lavabo et espace prévu pour machine à laver et sèchelinge, ainsi qu'un WC indépendant.Au dernier niveau, un grenier d'environ 17 m² offre un espace de stockage appréciable. La hauteur étant limitée, celuici ne peut toutefois pas être transformé en surface habitable.La maison est particulièrement saine et bien entretenue : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation dans la pièce de vie et la chambre, toiture révisée suite à d'anciennes infiltrations… Aucun travaux spécifique n'est à prévoir.Le village de Neffiès est apprécié pour son cadre de vie paisible, son environnement naturel et sa vie de village conviviale (une boulangerie et trois restaurants). Roujan, situé à seulement quelques minutes, offre de nombreux commerces, services, supermarchés ainsi qu'un collège.Sans garage ni extérieur, cette maison peut convenir parfaitement pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité de Pézenas et de l'accès à l'autoroute A75.Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Anouk GUDE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954386

détails du bien

Franimo nr:	#7357193
reference :	340934878098
departement :	Hérault
proche :	Néffiès
type du bien :	maison de village
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	50 m2
surface du terrain :	39 m2
prix :	€ 88.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	118
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gude

agent immobilier :	Capifrance Gude
nom :	Anouk Gude
adressse :	34320 Neffies France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gude

frais estimés de ce bien à Néffiès (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.582
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 177 et € 620
Taxe habitation Estimation	Entre € 177 et € 442,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).