Au cœur de Roquebrun, l'un des villages les plus charmants de l'Hérault, cette magnifique maison en pierre offre environ 220 m² habitables. Avec ses quatre chambres, ses deux salles de bains, son ancienne cave viticole de 152 m² et ses différents espaces extérieurs, elle allie charme de l'ancien, beaux volumes et confort moderne. Le tout à quelques pas des commerces, restaurants, terrasses et des berges de l'Orb.La maison a été rénovée avec soin, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Hauts plafonds, anciens carrelages, élégantes portes intérieures et superbe escalier en pierre avec rampe en fer forgé lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.Au premier étage se trouvent les pièces de vie. Le salon, lumineux et accueillant, dispose d'un poêle à bois et de portesfenêtres ouvrant sur un élégant balcon qui longe la façade. Ce niveau comprend également une grande cuisine avec salle à manger attenante, un bureau indépendant et des toilettes. Le beau couloir et l'impressionnante cage d'escalier participent pleinement au charme de cette demeure.À l'arrière de la maison, une agréable cour intérieure, entièrement à l'abri des regards, invite à profiter des repas en plein air et des longues soirées d'été. Un escalier en pierre mène à un petit jardin en hauteur, adossé à la colline et entouré de végétation méditerranéenne. Une terrasse en bois y offre une superbe vue dégagée sur les collines verdoyantes qui entourent Roquebrun. Un véritable petit coin de tranquillité pour profiter du soleil et du paysage.Le deuxième étage accueille quatre chambres, dont une chambre principale avec sa salle de douche privative. Une seconde grande salle de bains ainsi que deux toilettes complètent cet étage. Les chambres sont lumineuses et pleines de charme, avec de beaux éléments anciens et des vues sur le village ou la nature environnante.L'un des grands atouts de cette propriété est sans aucun doute son ancienne cave viticole de 152 m², située au rezdechaussée. Avec ses murs en pierre, ses magnifiques voûtes d'origine et son grand portail d'accès, cet espace impressionnant est actuellement utilisé comme garage et espace de stockage. Il offre également de nombreuses possibilités pour aménager un atelier d'artiste, un espace de loisirs, une salle de bricolage ou concrétiser un autre projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires.La maison est en excellent état et immédiatement habitable. Elle bénéficie notamment d'un système de pompe à chaleur avec climatisation dans les chambres, d'un poêle à bois, du double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au toutàl'égout. Avec un DPE classé B, elle associe le charme de l'ancien à une bonne performance énergétique.Surnommé « Le Petit Nice de l'Hérault », Roquebrun est un village vivant et accueillant, niché au bord de l'Orb. Réputé pour son microclimat méditerranéen particulièrement doux, ses ruelles pittoresques, ses restaurants et son environnement naturel exceptionnel, il offre un cadre de vie privilégié tout au long de l'année.Tout se fait à pied depuis la maison, y compris l'accès à la plage de la rivière, très appréciée pour la baignade en été. Canoëkayak, randonnées et balades à vélo font également partie des nombreuses activités possibles. Le Jardin Méditerranéen de Roquebrun, les vignobles de SaintChinian et les magnifiques Gorges d'Héric contribuent encore au charme de cette région.La maison bénéficie également d'une situation privilégiée. Béziers et sa gare TGV se trouvent à environ 35 minutes, l'aéroport de Béziers Cap d'Agde à 40 minutes et les plages de sable de la Méditerranée à 50 à 60 minutes. Narbonne est accessible en une heure environ, Montpellier et son aéroport en 1 h 15, et Carcassonne en 1 h 20. Tous les temps de trajet sont donnés à titre indicatif.Une belle maison de caractère aux volumes généreux, avec plusieurs espaces extérieurs et une ancienne cave viticole offrant de nombreuses possibilités, au cœur de l'un des plus beaux villages de l'Hérault. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1090€ ~ 1490€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
