Le charme de la pierre, des prestations déjà rénovées… et un extérieur rare pour une maison de village !Au cœur du très recherché village de Siran, entre les vignobles du Minervois et la Montagne Noire, découvrez cette authentique maison de village en pierre où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui.Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. Développant environ 108 m² habitables, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans gros travaux à prévoir.Ce qui fait toute la différence : Toiture entièrement refaite récemment (garantie décennale) Grand garage de plus de 60 m², un véritable luxe dans le village Terrasse semi couverte idéale pour les repas d'été et à l'abri des regards Terrain non attenant, parfait pour créer un potager, un verger ou profiter d'un espace de loisirs supplémentaire Cuisine et salle d'eau rénovées Menuiseries aluminium double vitrage et volets aluminium Fibre optiqueAu rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec poêle à bois crée immédiatement une ambiance conviviale tout en donnant accès au garage.Le premier étage offre un bel espace de vie lumineux composé d'une cuisine équipée récente ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les pièces de vie et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cour privative apporte un espace supplémentaire particulièrement apprécié.Le deuxième étage dessert trois chambres, idéales pour une famille, une résidence secondaire ou le télétravail.Un bien rare sur le secteurLes maisons de village offrant un immense garage, une terrasse, une cour et un terrain sont particulièrement recherchées à Siran. Ici, vous bénéficiez en plus d'importants travaux déjà réalisés, vous permettant de vous installer immédiatement.Située à quelques minutes d'Olonzac, de La Livinière, de Caunes-Minervois et de Lézignan-Corbières, cette maison conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour un investissement locatif.Les + que vous allez aimer• Maison en pierre pleine de charme• Environ 108 m² habitables• 3 chambres• Garage de plus de 60 m²• Terrasse couverte• Cour intérieure privative• Terrain non attenant• Toiture récente sous garantie décennale• Double vitrage aluminium• Volets aluminium• Cuisine récente• Salle d'eau rénovée• Poêle à bois + cheminée• Fibre optique• Aucun gros travaux à prévoirUn bien rare sur le marché de Siran, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour tomber sous le charme !Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956997
