Au cœur de VilleneuvelèsBéziers, dans une rue paisible à deux pas des commodités, cette maison de village révèle un univers chaleureux où authenticité et confort moderne se rencontrent avec justesse.Derrière sa façade discrète, elle déploie environ 104 m² de volumes soigneusement rénovés, mêlant pierre, matières nobles et touches contemporaines.Le séjour, baigné de lumière, invite à la convivialité, prolongé par une cuisine fonctionnelle pensée pour le quotidien comme pour les moments partagés.À l'étage, une atmosphère plus intime se dessine :une chambre élégante avec dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bain aux prestations haut de gamme, véritable espace de détente.Les niveaux supérieurs offrent deux chambres supplémentaires au charme affirmé, dont une avec accès direct à une terrasse ensoleillée, véritable respiration extérieure avec vue dégagée sur les toits du village.Un grenier aménageable complète l'ensemble, laissant place à vos projets futurs. Une maison à vivre et à ressentirEnviron 104 m² habitables3 chambres + dressingTerrasse extérieure (atout rare en cœur de village)Rénovation qualitativeCachet ancien préservéPotentiel évolutif Un emplacement privilégié entre mer et villeÀ seulement :10–15 minutes des plages de ValrasPlage10 minutes de Béziers5 minutes de l'A9Commerces et écoles accessibles à piedUn cadre de vie recherché, aussi agréable à l'année qu'en résidence secondaire. Un potentiel locatif intéressantCe bien présente également un fort potentiel en location saisonnière, grâce à sa proximité immédiate de la mer, des axes de transport et de Béziers.Avec ses 3 chambres, sa terrasse et son cachet, la maison peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes, répondant parfaitement à la demande locative du secteur. À titre indicatif, une exploitation en location courte durée pourrait générer un chiffre d'affaires annuel estimé entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, selon le niveau d'équipement, la qualité de présentation et la stratégie de gestion.Un bien idéal pour un projet mixte : plaisir personnel et valorisation locative. Pour quel projet ?Résidence principale pleine de charmePremier achat sécurisant et sans gros travauxRésidence secondaire proche merInvestissement locatif saisonnier ContactViolaine EngelsConseillère immobilier – CapifranceAccompagnement sur mesure pour donner vie à vos projets ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948941
