Maison de village 58 m² avec 2 chambres – Climatisation – Petit prix – Travaux de personnalisation – Villespassans cœur du MinervoisVous recherchez une maison de village au calme, avec du charme, un budget maîtrisé et un beau potentiel ? Cette opportunité située à Villespassans (34) mérite votre attention.D'une superficie d'environ 58 m² habitables, cette maison climatisée offre une organisation fonctionnelle avec 2 chambres. Elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances dans le Sud de la France ou un investissement locatif.La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de personnalisation, permettant à chacun de créer un intérieur à son image et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Une belle occasion pour les amateurs de projets et ceux qui souhaitent acquérir une maison de caractère à un prix accessible.Autre atout important : des charges particulièrement faibles, avec une taxe foncière de seulement 280 €, pour une gestion sereine au quotidien.À préciser : les 37 m² indiqués au cadastre correspondent à l'emprise au sol de la maison, et non à un terrain attenant. Cette maison conviendra donc parfaitement aux personnes qui privilégient un mode de vie simple, pratique et sans les contraintes d'entretien d'un jardin.Située au cœur du Minervois, à Villespassans, vous profiterez d'un environnement paisible entre vignes, garrigues et paysages naturels préservés. Un secteur recherché par les amoureux de la campagne, de la tranquillité et de l'authenticité.À proximité, vous pourrez découvrir de nombreux lieux incontournables : Minerve, village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France ; Le Canal du Midi, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO ; Saint-Chinian, son marché réputé, ses vins et son art de vivre ; Les nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT du Minervois ; Narbonne, son patrimoine historique, ses commerces et les plages de la Méditerranée.Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un véritable art de vivre dans le Sud : nature, patrimoine, gastronomie et tranquillité.Un beau potentiel à saisir pour créer votre petit cocon au cœur du Minervois ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964654
